一千萬元能買到什麼房子？七都裡高雄最划算
好房網News記者李彥穎／台北報導
一千萬元向來是許多年輕首購族踏入房市的關鍵預算門檻，然而在全台房價齊漲的趨勢下，同樣的預算在不同縣市能買到的居住空間卻天差地遠。根據永慶房產集團最新統計，近一年全台七都千萬元以下的成屋交易數據顯示，台北市在此預算內的成屋交易占比僅剩一成左右，平均購屋坪數也僅約13坪；反觀中南部各都，千萬元以下的交易占比不僅普遍突破五成，平均更能買到24坪以上的居住空間，南北居住落差高達14坪，顯現出高房價對購屋族空間的嚴重擠壓。
永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，台北市房價長期居高不下，總價千萬元以內的產品已瀕臨絕跡。目前北市該預算區間的物件，多以套房、小坪數套房，或是屋齡較高的公寓為主，選擇性相當稀少。在區域分布上，台北市千萬內的住宅大多集中在文山、士林、北投等房價相對平實的蛋白區，精華重劃區或市中心幾乎難以覓得。這導致想留在台北生活的首購族面臨極大挑戰，在預算與空間的現實拉扯下，不少人只能選擇「脫北」，將目光移往鄰近的新北市或桃園市。
隨著台北房價高不可攀，新北市與桃園市近年來磁吸了大量「脫北」購屋族。陳金萍分析，新北市擁有成熟的捷運路網與完善的生活機能，與台北市生活圈高度重疊，通勤便利性極佳；桃園市則具備機場捷運串聯、重劃區接連開發，以及航空城、台積電等重大產業題材加持，帶來豐富的就業機會。統計顯示，千萬元預算在新北市平均可買到22坪、桃園市更可達27坪以上，意味著在這兩個縣市，千萬預算便能輕鬆入手格局完整的兩房產品，高CP值成為吸引雙北購屋族移居的主因。
相較於北台灣的空間大縮水，中南部三都的優勢則顯得相當強勁，千萬預算在當地幾乎是「兩房起跳」，甚至有機會進階到2+1房或小三房。陳金萍表示，台中市近年來因七期重劃區帶動周邊房價上揚，自住需求長期強勁，但在北屯、南屯等外圍區域，仍有許多單價相對平實的中古大樓可供首購族選擇。中南部不僅房價基期相較北部低，住宅供給量也較為充裕，即使近年房價已有一波漲幅，但千萬元以內在當地依然屬於主流交易區間。
進一步觀察南臺灣，受惠於南部科學園區與半導體產業加持，台南與高雄的千萬購屋CP值最為突出。陳金萍強調，台南與高雄早期土地取得成本較低，目前在部分區域仍有機會尋獲2字頭單價的中古物件，換算下來，千萬元預算在南雙都可對應到超過27坪的寬裕居住空間。對於重視居住品質、重視生活機能，且希望「一步到位」買下標準格局的購屋族而言，中南部的房市結構在空間與總價的平衡上，顯然比北部市場具備更強大的吸引力與市場優勢。
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