房市管制鬆綁有望？他揭關鍵原因：這時間建商壓力恐到頂
央行第二季理監事會議將在6月18日召開，外界最關注的就是利率決策與房市管制鬆綁與否，不過早在10日央行總裁楊金龍就提前表態，表示「選擇性信用管制就到這裡」，似乎預告將不會有其他加碼信用管制的規劃。
根據內政部統計，今年前4個月全台建物買賣移轉約8,050棟，年減4.9％，房市依舊偏冷，而日前楊金龍的一句「選擇性信用管制就到這裡」，讓外界仍相當期待房市信用管制會有鬆綁的餘地，對於未來政策是否放寬好像又多了一點希望。
台經院分析，在信用管制未退場、股市吸金效應強勁及房貸利率維持高檔等因素影響下，資金仍偏向停留股市，房市短期恐持續低檔盤整，買賣雙方拉鋸態勢也將延續。至於房市何時進入拐點，台經院表示，央行對於第七次選擇性信用管制的鬆綁情況為重要觀察指標，短期內買賣雙方均以觀望的氛圍來等待政策的變化；事實上，短期內中低總價物件因市場接受度高、負擔門檻較低，去化速度相對較快，在區域選擇上，買方多聚焦於生活機能成熟且具備未來發展性的區域，至於短期內房市買盤主力將持續以「非買不可的首購族」、「危機入市的置產族」為主。
房市趨勢專家李同榮認為，央行政策堅持不鬆綁的理由就是預售屋房價未明顯鬆動，因此房價若尚未明顯修正，即便交易市場降溫，但房價仍未達到政策期待的降價幅度。且當建商與央行雙方都不讓步時，市場自然呈現膠著現象：交易量持續低迷、買方觀望情緒上升、房價短期維持僵固，導致市場進入「不跌也不動」的停滯期。李同榮進一步指出，房市關鍵轉折在下半年，餘屋存貨遞增，失望性的賣壓會湧現，到時建商承受壓力恐到頂，市場價格將會出現明顯鬆動，而央行也可能適時於選前釋出較大的鬆綁措施。
房市專家何世昌提醒，2026年仍處於預售屋完工交屋高峰期，在交屋帶動下，不動產放款總量短期內仍可能持續攀升，但整體成長幅度預期將趨於溫和。而央行現階段政策已接近階段性目標，後續重點將轉向如何調整管控節奏。在避免市場過度反彈的前提下，政策走向可能朝「逐步鬆綁」發展，但鬆綁的項目與時程，仍有待觀察。
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