台北買不起才選龜山A7？在地房仲點名「四大產業護城河」：已告別房價凹陷區

文／謝曉菁

曾被視為雙北購屋族「退而求其次」選擇的桃園龜山A7重劃區，近年隨著AI產業、科技園區及醫療聚落發展快速成形，區域定位逐漸翻轉。在地房仲白晉豪分析，A7早期低總價首購區的定位，在產業人口持續進駐下，正擺脫「替代品」標籤，翻轉成為北台灣舉足輕重的「科技新貴聚落」。

白晉豪指出，過去不少民眾因負擔不起台北市房價，也擠不進新北市板橋區、三重區，甚至是林口A9，才退而求其次，選擇在A7置產，也讓A7長期被貼上「替代品」標籤。不過，隨著區域建設逐步成熟，加上科技園區形成，市場結構已與早期截然不同。

白晉豪認為，A7近年房市具備支撐力，主要來自「四大產業護城河」，包括AI智慧基地、科技園區、物流園區及醫療聚落，為區域帶來穩定且高所得的就業人口。

首先，白晉豪指出，華亞科技園區持續擴大，加上樂善科技園區逐步成形，使A7串聯AI伺服器及半導體供應鏈，吸引科技業工程師及研發人才進駐；其次，中華郵政物流園區全面啟用，也帶動大型物流及電商供應鏈發展，包括PChome在內的企業進駐，其所規劃的商場與公共綠地，也為在地居民提升生活機能。

《房市讀懂了》Ep.5／鐵路地下化之後房價會跟著漲？盤點桃園、台南、高雄，哪裡最值得布局

此外，A7鄰近林口長庚醫院，白晉豪表示，作為全台重要醫療聚落，高薪醫護族群持續向A7移居，進一步帶動住宅需求。他直指，高薪的工程師與醫護人員進駐，意味著這個區域的「人口產值」已經發生根本性的改變。

除了產業發展，白晉豪點出，A7近年都市建設也進入發展下半場。他提及，A7過去時常遭詬病「買菜不便、缺乏商圈」，但隨著捷運站周邊商業區陸續開發，目前正逐步改善，且規劃多年的空橋系統也持續推動中，未來將串聯捷運站、商辦及住宅區，「這套仿效台北信義計畫區、新板特區的空中步行系統，將捷運站、各大商辦與核心建案串聯在一起，讓居民出門不必與車流爭道，就能直達商場」。

教育資源也是吸引家庭客的重要因素。白晉豪表示，目前文青雙語國中小、樂善國小等學校招生需求持續熱絡，大崗高中設校規劃也正推進，預期將進一步完善區域教育資源。

展望後市，白晉豪認為，A7正站在供需結構轉變的關鍵階段。隨著重劃區土地開發率持續提高，可供開發素地逐漸減少，而科技、物流及醫療等產業人口仍持續流入，市場將逐漸進入供給稀缺期。

白晉豪分析，過去大量預售案供給已陸續被市場消化，未來核心區新案供給將逐步減少，在產業支撐下，A7已不再只是雙北房價的「凹陷區」，而是逐步發展成具有自主產業動能的科技聚落，房價走勢也將更回歸基本面。