房仲、行庫看青安3.0： 精準補貼 房市回歸供需基本面
〔記者陳永吉、陳梅英／台北報導〕青安三．〇即將上路，公股銀行主管與房地產業界普遍認為，新措施估可達到精準補貼目標，將有限資源聚焦真正有自住需求的首購族，但受限於央行信用管制，對目前低迷的房市激勵效果不大。
承辦青安貸款的公股銀行主管直言，在現有房市管制下，投資客幾乎銷聲匿跡，市場早已回歸剛性需求，真正買房的人本來就有購屋需求，不會因青安三．〇的調整才決定進場。而利率補貼改為三年後逐步遞減退場，以及符合一般小家庭需求的總價門檻(如北市三五〇〇萬元)，都是較合理的安排。
永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，青安三．〇展現「精準補貼、落實自住、防堵資源錯置」的政策轉向，有助於降低政策對市場價格的間接影響，使房市回歸供需基本面。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐認為，新版針對結婚申貸人最高額度提高至一二〇〇萬元，若育兒更有機會達一五〇〇萬元，將大幅提升剛需家庭的購買力，並可能帶動二十五坪以上「正家庭房型」物件的市場接受度。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德分析，新制補貼期拉長至三加三年，在目前整體資金緊縮、一般房貸地板利率約二．五％的環境下，千萬房貸比起一般房貸可省下逾三十萬元利息，且青安一．〇、二．〇族群皆可適用，是有感的政策。
台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中補充，排富門檻採「個人年收二〇〇萬元」而非家戶計，降低「懲罰已婚」疑慮，受影響的高所得族群相對較小；但他建議對收入波動較大的業務人員，公股銀行可考慮採近三年平均所得作為彈性標準，以降低誤殺可能。
張旭嵐也提醒，排老條款雖然為了資源分配，但也可能導致部分收入不高的無殼長者面臨購屋困難，凸顯出政府推動中繼安置社宅的重要性。