勿讓抑房效應過度外溢

文／住展雜誌 MyHousing

國際紛擾和能源危機，似未撼動台北股市，限貸鬆綁，雷小雨更小，房市依然盤在那兒。世事的流轉，變與不變，常出乎意料之外。而其轉折和終局，卻也往往差異不大。從旁觀之，似亂中有序，天道好還。故憂心者可稍寬解，而為惡者當適可而止。至少，刀兵水火能免就免。

談房地產價值功能，絕不可漏掉旅宿業，從疫情前後的國旅冷熱，亦能窺知商用不動產行情。兩岸通旅期間，住宿成大熱門。許多商辦改裝為旅店，網路攬客，門庭若市。中正區老街路舊大樓，進出的觀光嬌客，讓台北城處處綻現活力，樂莫樂兮新相知，花錢來玩，都算好朋友。

由來好夢最易醒，在國旅退燒期間，曾因隔離確診者，憑空多出另類生意。自此之後，遊客如遊龍，見首不見尾。少了外來客，旅業大蕭條，經營極辛苦，轉讓更不易。困局延續數年，幾無轉寰餘地。加上地震颱風天災地變，鋒鏑紛至，多數業者陷於窘境。

倘若房市恢復常態，旅宿物業出路無碍，如讓售改建或裝修一新。則於國旅和觀光產業，助益極大。近時媒體對旅宿費高昂，微詞頗多，似嫌誇張。演唱會票價，出國機票價，難道便宜嗎？但抱怨之聲未被擴大。打炒房連累旅宿業，冤枉可不小。

被影響最嚴重的，是都更和危老重建。原來都乘同一條船上，大船碰到急流風暴，誰能倖免。沾到房地產三個字，幾乎都在度小月。尤其物價騰漲，人力建材稀缺，加上銷售展望更趨保守，建商豈敢大肆揮舞。換言之，抑房效應外溢之烈，超乎預料。此外，據說危老重建的容積獎勵，似較之前縮減。將本求利社會，這事亦具拉扯作用。

官方宣稱今年經濟成長，將超過百分之七，高得驚人。富裕之島看似更發達了，而且挑明是AI產業的功勞；但世人對這熱門新玩意，疑慮頗深。其一，有無可能為另一回泡沫之旅？在多數人還不認識之前，就垮了下來。其二，AI會將世界帶向何處？會淘汰多少原就業者？

財閥發現創新為致富之道，也探知搞AI能壟斷，更能席捲環宇財富。於是少數鉅子聯合推展，相互奧援，創造「他們想要」，而非「人們需要」的物事。目前可看清楚的，便是富者將愈富，而沾不上邊的中低階層，則一無所有。面對這樣的現實，不婚和少子，是極其自然的回應。