台中輕移民熱區　商圈罕見純3房

隨著中科二期、捷運開發，「佳瓚大讚」在沙鹿商圈，推出罕見的純3房、4併大樓搶市，鎖定一次到位的家庭客

台中去年人口排名出爐，沙鹿區以1.25%的人口成長率，名次晉升至全市前三，人口也突破10萬大關，在中科擴張、藍線捷運開發、及市區高房價的推力下，台中人西移已是大勢所趨，位居沙鹿家樂福、中山商圈核心的「佳瓚大讚」，以海線極為罕見的純3房、4併大樓搶市，鎖定一次到位的家庭客。

▲圖1：新移民隨著中科、捷運線湧進沙鹿

隨著建設量增，沙鹿近年的人口成長有增強趨勢，去年人口成長率達1.25%，已遠超全市平均值0.27%。在地業者預期，沙鹿人口將分三階段大幅成長，現階段是因西屯高房價而滿溢的自住客，下階段是中科園區擴廠所帶來的科技新貴，最終階段是藍線捷運完工，大量的新移民將隨著軌道湧入這區。

去年10月中科管理局已證實，台積電的中科新廠確定為先進的1.4奈米製程，總共設立4座廠房，正式量產的時間訂在2028年下半年，屆時將有8千至1萬人的科技人才進駐，相當於中科台中園區現階段的人數再加4分之1，在鄰近的通勤範圍內，沙鹿的居住成本相對低，選擇性也多。

至於藍線捷運已於去年6月動工，預計2034年完工通車，沙鹿區共設5站，當中位於沙鹿商圈的B4站，將整合捷運站、火車站、巴士轉運站，成為海線主要的樞紐中心，未來海線人往返市區、港區、高鐵、外縣市、甚至機場，通通都會在這裡轉乘，發展性也備受看好。

▲圖2：捷運藍線B4站3D示意圖

這些重大建設皆與近期推出的「佳瓚大讚」息息相關，自該案通勤至中科約20多分鐘車程，至未來的樞紐中心B4站也僅約4分鐘，此外，社區雖居中山商圈、鄰近家樂福，小環境卻鬧中取靜，其所屬學區，也有當地高升學率的鹿寮國中，不得寄讀，需有居住事實才能入學，妥妥的明星學區。

全案規劃88戶4店面，單層4併雙梯、37~39坪純3房，不僅純3房的單純住宅，在近年沙鹿、乃至於整個海線都特別稀罕，平均一部電梯僅供22戶使用，對比一般大樓供30~50戶使用也是罕見的低。業者表示，該案純為自住打造，標配屬當地上乘，全案更提供3年防水保固、工程0付款優惠，各項條件在海線都極具競爭力。

▲圖3：「佳瓚大讚」3D示意圖

※上述資料來源於富田廣告，僅供參考。

※以上行徑距離與時間皆參考自Google Map，實際情形仍需以消費者自行前往時間為準。