高科技效應退潮？　全台預售屋交易急凍、「台積宅」量減9成

文／住展雜誌 MyHousing

台積電股價屢創新高，帶動台股氣勢如虹，但過去幾年支撐房市買氣的「台積宅」卻明顯降溫。根據永慶房產集團最新統計，去（2025）年前十月全台預售屋交易量僅約3.02萬件，年減幅高達73％，市場買氣急凍讓多數行政區預售交易量大幅萎縮。

統計顯示，全台預售屋量縮最劇烈的前十名行政區，年減幅皆超過9成，其中不乏過去因台積電設廠題材而爆紅的區域。嘉義縣朴子市年減幅達95.4％居全台之冠，預售成交量由過往近900件，驟降至僅40餘件；新竹縣寶山鄉與竹東鎮交易量也同步下滑逾92％，科技題材退燒後，市場快速回歸基本面。

永慶房屋研展中心副理陳金萍分析，台積電進駐所帶來的產業與就業想像，已提前反映在房價之中，部分區域在短時間內推案量激增，導致供給明顯過剩；加上近年政策持續調控房市、房貸條件趨嚴，價格基期偏高的區域首當其衝，預售屋交易量快速萎縮。

南部市場同樣不樂觀。高雄市包括大樹、前金、仁武及鳳山等4個行政區，預售屋年減幅皆超過9成。因應近年受產業投資與建設題材帶動，高雄預售市場一度價量齊揚，但自2024年下半年起，在政策影響下逐步轉為「量縮價修正」格局，即便是過去承接台積電外溢需求的北高雄區域，買氣也明顯降溫。

整體而言，去年前十月全台預售屋總銷金額僅約0.59兆元，年減超過7成，顯示在選擇性信用管制與銀行放款趨緊的環境下，資金難以流入房市，形成「股市熱、房市冷」的明顯對比，推估短期內預售屋仍將以去化庫存、調整價格結構為主，房市回溫仍有待時間觀察。