6月房市交易量露曙光 房仲：全年依然不樂觀
房市交易量受惠於關稅戰暫停出現小幅反彈，不過整體市場多空交雜，買氣依舊「虛累累」。六大都會區政府今(7/1)日公布6月份移轉棟數統計，台北市、桃園市、台南市、高雄市與5月份相比都出現漲幅，不過若將今(2025)年前6個月移轉數加總，仍然年減26.6%。房仲業者認為，國際局勢動盪、銀行核貸標準未放寬，下半年房市難樂觀期待。
六大都會區6月份房市交易量合計2萬3,802棟，與5月相比小漲5.2%，除了新北市、台中市月降12.6%、7.9%，其他都會區都出現明顯增幅，不僅台北市、桃園市月升17.6%、11.4%，台南市與高雄市更成長23.1%、30.7%。
觀察各區房市狀況，台中市先前因北屯、海線等地的新建案大量完工推高基期，6月交屋潮暫歇，量能也隨之回落，尤其以往單月交易量破千戶的北屯，6月成交不到500戶，導致台中市移轉數顯著萎縮。台南市移轉量大增則是因為安平從去(2024)年底至今，陸續有量體逾百戶的指標案取得使照，新案完工交屋拉高移轉量。
進一步將今年1月~6月的移轉量加總，六都整體交易量為10萬202棟，與去年同期相比大幅滑落26.6%，其中以高雄市暴跌34.2%最多，新北市、台南市衰退幅度也都超過3成，僅桃園市年墜17.1%「稍微好一點」。比較歷年上半年市場狀況，今年上半年六都移轉數創下近8年新低，新北市、高雄市更下探近9年最低。
永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，6月移轉數反映5月至6月的市況，5月上旬美中關稅戰休兵90天，對全球市場釋出正面效應，加上台股反彈讓民眾恐慌情緒降溫，進而提升購屋意願。
展望今年下半年，美國關稅政策後續情況不明、中東地緣政治衝突仍在，國內銀行持續緊縮房貸，不論投資族或自住族都面臨龐大的資金壓力，下半年市場交易難樂觀，全年移轉量可能跌破28萬大關。
住商不動產企畫研究室執行總監徐佳馨提到，目前已有部分建商打出讓利、降價等銷售方式，南部更傳出新案直接折扣退還一定金額給已購戶，種種跡象表明新案市場面臨全台買氣凍結，價格已出現下修力道；不過目前未能形成廣泛降價態勢，加上貸款排隊、延後撥款等現象仍在，甚至殃及新青安市場，對剛需、首購買盤是一大硬傷，今年下半年交易量確實不樂觀。
2025年6月六都建物移轉棟數變化，如下表：
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