高市利多不斷 大型建商搶進

文／李科諺

近年南台灣房市的開發節奏逐漸加速，不僅有以台積電為首的高科技產業強勢進駐，更有大型建商積極搶攻精華地段，加上公辦都更議題的推動，形成三大動能共同帶動南台灣房市熱絡發展。

半導體擴張 北高雄形成科技新走廊

半導體產業的擴張成為高雄房市活絡的主要驅動力。台積電高雄楠梓的廠區正進行二奈米製程的大規模擴產，現場每日超過萬名人力進駐，包括數千名國內外工程師及技術人員。高雄市副市長林欽榮表示，台積電陸續興建共五個廠完成後，將是全球最大先進晶圓製程服務聚落，對當地人口、就業市場及房屋需求皆帶來持續性的正面效益。

隨著大量高科技人才進駐，連帶提升楠梓、橋頭、仁武乃至岡山地區的住宅需求，北高雄可望形成一條具競爭力的新興科技產業發展走廊。

其次，高雄市政府也積極配合產業需求，透過捷運R17世運站東側的公辦都更招商案，規劃建置專為半導體與AI產業打造的A級商辦園區，及逾600戶的產業員工住宅。該案投資規模預計高達93億元，除了滿足產業需求外，更透過捷運串聯，形成科技產業與軌道經濟的無縫整合，進一步鞏固高雄房市的成長基礎。

建商大舉搶地 推升房市熱度

產業之外，大型建商布局也不落人後。遠雄集團近期斥資逾136億元，在高雄市鼓山區購入6128.67坪土地，創下南台灣單筆土地交易最高紀錄，未來預計規劃1800至2000戶的住宅，總銷金額上看400億元。此前，遠雄於高雄三民區推出『遠雄峰蘊』，以及中都重劃區的『遠雄沐蘊』，銷售表現亮眼，此次布局美術館園區，更是看好該區發展潛力。

公辦都更帶動區域價值 屏東房市迎新局

此外，南部地區的都市更新案也持續帶動房市熱度。達麗建設四月時成功奪下屏東火車站東側的都更案，預計投入63.8億元興建三棟二十層高的複合式建築，將提供約768戶住宅及6000坪的商業空間。不僅有效提升屏東市中心的整體生活價值，更將帶動區域房市的新發展契機。

整體而言，南台灣房市目前在科技產業與大型建商進駐，及公辦都更案的推動等利多因素下，呈現穩健的成長趨勢。隨著各項重大建設陸續落地，高雄與屏東地區的房市未來仍可望保持熱絡。

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