在別人家輕生！女子害友人租處成凶宅 房東求償卻遭拒
彰化一名屋主將房子以每月12000元出租給一名男房客，該男又將房屋轉交給另外一名女子居住，沒想到該女卻在屋內輕生，讓房子意外成為凶宅，屋主以其原出售價格的35％，向男性租客和該名女子家屬各求償120萬元，但法官認為該輕生行為並未造成房屋損壞或使用功能減損，因此聲請駁回。
判決書中指出，屋主自111年7月9日起將該房屋以月租金新臺幣12,000元出租予男房客，並由該名輕生女子擔任連帶保證人，該男起租後將房屋交給女子居住，未料該女卻在8月20日於屋中輕生死亡。
▼屋主未料自己的房子就這樣變成凶宅。（示意圖／東森新聞）
房屋所有權人主張，房屋成為凶宅，使該房因此變成非自然死亡事件之凶宅，日後難以出租或出售，因此參考相同路段，且屋齡、格局及坪數等其他條件的建物出售狀況，以其出售價格35%約120萬元作為減損金額。由於男房客承租該房屋，未盡善良管理人之責，因此向租客求償120萬元。
屋主認為，該名女子明知房屋非其所有，卻選擇在裡面輕生，造成經濟價值貶損，該女雖然沒有積極使其房屋成為凶宅的意圖，但對房屋將成為凶宅一事至少抱持「無妨、無所謂、不在意」的心態，因此屋主認為該女有「間接故意」的想法，應負損害賠償責任。
經法院判決後，法官認為屋主未提出可證明女子輕生行為是故意違背善良風俗，且輕生行為通常是因已無意維持自己生命，不太可能有意損害房屋價值。
法官調查，女子在屋內輕生，雖然造成房屋成為凶宅，但並未造成房屋外觀形體之毀損、實體之破壞或使用功能之減損、喪失，難認構成民法第432條第2項、第433條規定所稱之「租賃物毀損、滅失」。因此判定屋主執行之聲請無據，聲請駁回。
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（封面示意圖／Pixabay）
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