無畏房市走冷？北台中躍升區域房市指標！專家揭關鍵因素
好房網News記者林和謙／台中報導
台中捷運綠線通車後，軌道經濟持續發酵，帶動房市新一波成長契機，也讓北台中房市迎來新氣象。觀察最新實價登錄統計，台中單元12重劃區與機捷特區與受惠雙軸線發展優勢，交易量價表現亮眼，成為市場關注焦點，北台中已成為觀察今（2025）年台中房市的重要指標，似乎無懼目前房市降溫、觀望的氛圍。
台中市建築經營協會市場資訊主委白洪章表示，低密度開發的單元12，緊鄰北屯好市多、東山商圈及軍功商圈等主要商圈，加上坐擁2萬坪南興公園，兼具宜居與生活機能優勢，營造人文氣息濃厚的優質居住環境；內政部最新實價登錄資訊揭露，坐落單元12的「雙橡園2045」樓高31層，總戶數140戶中，目前已實登120戶，成交率破8成，社區最高成交單價達75.6萬元。
白洪章指出，而緊鄰單元12的機捷特區，受惠於全長16.71公里捷運綠線串聯，區內設置「北屯總站」、「舊社站」及「松竹站」三站，使交通便捷度大幅提升；實價登錄彙整統計，區域內近一年成交量達1,554戶，新案成交均價54.35萬元，目前取得建照的土地，住宅區達81％、商業用地的開發率達52％，前景可期。
其中，深耕台中的漢宇建設瞄準同樣擁有便捷機能的北屯機捷特區布局，推出「漢宇雲衍SKY VISION」27層雙塔超高建築，此案歷時7年整合敦富八街、南興路稀有1,513坪雙公園角地，主打「公園宅」、「捷運宅」、「學區宅」三宅一體優勢，全案規劃38至49坪純3至4房產品，為距離台中捷運綠線G0北屯總站僅260公尺的「正捷運宅」。
而鉅虹建設也瞄準機捷特區未來發展趨勢，於松竹路一段推出「鉅虹R&G」新案，規劃地上21層、27至42坪、2至3房的產品，實價登錄顯示，該案已實登40筆，最高單價為2房產品，每坪68.4萬元。
住展雜誌發言人陳炳辰指出，即使整體房市觀望氣氛濃厚，北台中仍憑藉強勁建設動能與重劃區發展優勢，加上74號快速道路與捷運綠線串聯，以及大型商場與百貨陸續進駐，使生活機能更趨於完善，從近期交易量來看，單元12與機捷特區尤其炙手可熱，吸引自住買盤進場，成交價屢創新高，展現該區域發展潛力與房價成長空間。
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