科學園區房價修正竹科、中科單季跌幅逾3%

文／李科諺

根據最新公布的「政大永慶科學園區中古屋房價指數」，2024年第四季科學園區房價出現明顯修正。其中，高雄科學園區周邊房價季跌幅達4.7%，成為此次跌勢最顯著的區域；此外，中部科學園區與新竹科學園區房價分別下跌3.8%與3.0%，顯示全台科學園區房市皆受到壓力。

政策與市場氛圍影響 科學園區買氣降溫

永慶房產集團研展中心總監郭翰分析，科學園區近年來受惠於科技產業發展，帶動區域房市熱潮，然而，自2024年下半年起，受銀行房貸緊縮與政府第七波信用管制影響，購屋需求明顯減弱。市場氛圍的轉變，使得民眾對房價上漲的預期心理出現變化，開始趨向觀望，進而影響成交價格。

特別是高雄科學園區，過去因台積電投資設廠，帶動區域經濟成長，房價持續上漲。然而，隨著政策影響發酵，當地房市熱度明顯下降，市場買氣趨於保守，導致房價開始修正。

竹科、中科同步修正 台南園區暫呈盤整

不僅是高雄科學園區，竹科與中科的房市表現亦受到影響。郭翰表示，中科因區域內建設發展成熟，加上產業投資活絡，過去吸引大量購屋需求，但當前供給量相對較高，在市場降溫的背景下，價格修正壓力較大。竹科方面則因企業擴張放緩，加上市場保守氛圍，使得房價同步下修。

至於台南科學園區，該區因台積電擴廠帶動房價上漲，由於薪資漲幅遠不及房價漲幅，消費者難再追價，漲勢已於2024年第三季開始趨緩，2024年第四季的房價變化近乎與前一季持平，顯示當地市場正處於盤整階段。

靠剛需買盤支撐 過熱地區下修壓力大

目前房市交易關鍵仍在於價格買賣雙方的拉鋸，市場仍在調整階段。郭翰指出，剛性需求強的區域房價仍具一定支撐力，但過去炒作過熱或供給過剩的地區，房價下修壓力恐較大。

此外，台積電近期宣布加碼投資美國，可能影響市場對台灣科技產業的投資信心，進而波及科學園區周邊房市。專家建議，未來的市場變化值得持續關注。

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