美國成屋房價中位數連續20個月年增，求售時間拉長

MoneyDJ新聞 2025-03-21 06:43:45 記者賴宏昌報導

全美不動產經紀人協會(NAR)週四(3月20日)公布，2025年2月成屋銷售年率(經季節性因素調整後)較1月擴增4.2%至426萬戶、優於市場預期的395萬戶，與2024年2月的431萬戶相比下滑1.2%。

NAR統計顯示，2025年2月全美成屋房價中位數為398,400美元、較2024年2月的383,800美元上漲3.8%，連續第20個月呈現年增。

NAR週四公布的數據顯示，2025年2月美國成屋首購族佔比為31%、高於1月的28%以及2024年2月的26%。2024年11月公布的年度調查顯示，美國成屋首購族佔比報24%、創歷史新低。

根據房屋抵押貸款業者房地美(Freddie Mac)提供的數據，截至2025年3月13日為止當週30年期固定房貸利率自1年前的6.74%降至6.65%、高於前一週的6.63%。

2025年2月美國成屋銷售當中的全部現金成交比重報32%、高於1月的29%，低於2024年2月的33%。

根據NAR的統計，截至2025年2月底為止未售出成屋庫存年增17%(月增5.1%)至124萬戶。依照當前銷售速度、未售出庫存為3.5個月，與1月底相同、高於2024年2月底的3.0個月。

2025年2月出售成屋的求售時間平均值為42天、高於1月的41天以及2024年2月的38天。

NAR首席經濟學家Lawrence Yun週四指出，購屋者正緩慢進入房市，房貸利率雖然沒有太大變化、更多的庫存和選擇正在釋放被壓抑的住房需求。

MarketWatch週三報導，Realtor.com首席經濟學家Danielle Hale受訪時表示，美國若出現短暫的經濟衰退(並未引發大規模失業)且政府比照疫情期間出手救市，房價可能不會下跌。

SPDR標準普爾營建商ETF(XHB.US)週四下跌0.36%、收98.82美元，年初迄今跌5.44%。

(圖片來源：Pixabay)

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