南二都房市來客大減　銷售期倍增

文／王奕淳

近期南台灣房市受政府打房政策影響，買氣顯著降溫，尤其是台南、高雄兩地，建案來客數較高峰期減少超過一半，銷售期也從過去的2個月，延長至1年半至2年不等，建商因此普遍選擇暫緩推案。不過，南台灣長期而言有科技業設廠等建設可帶動人口需求，因此仍看好未來有向上發展的動力。

華友聯集團董事長陸炤廷表示，台積電、輝達、AMD、鴻海等大型科技企業的進駐，將持續帶動當地的人口需求，這樣的動能預期能為未來房市提供支撐，並吸引來自北部的購房需求。此外，北部建商也在積極開發南部市場，顯示出對該區域未來發展的信心。

雖然當前市場觀望氣氛濃厚、資金緊縮，且房市交易活絡度大幅下降，市場面臨挑戰，但土地標售仍在創下新高，土地成本依然居高不下；加上ESG和淨零碳排等議題，使得建商難以大幅下修預售價格。因此，多數建商選擇推遲新案，預計要等到下半年，市場情況較明朗才會有更多動作。

從長期角度觀察，科技產業發展帶動人口持續增長，若後續政府也沒有進一步緊縮資金，讓房市順利軟著陸，南台灣房市有望在未來迎來回升。

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