2026年4月房產大小事

文／林鈞澤

社宅跨出六都，放寬家庭成員認定方式

國家住都中心首度在六都外推出中央社宅，含苗栗『明駝好室』107戶、雲林『斗六好室』96戶、台東『海濱好室』189戶，共392戶。上述社宅於三月九日至四月七日受理申請，於六月三十日抽籤、九月一日入住。住都中心表示，今年招租完成後，結合去年，全台將有一半縣市設有中央社宅。本次同時放寬「家庭成員」認定方式，可自行選擇本人或配偶戶籍內實際共同居住家人納入申請，且各案均保留20％給婚育家庭、8％給軍消人員，租金依家庭所得條件進行分級。

五股泰山輕軌闖關

新北市的五股泰山輕軌，已於三月四日環境部環評會大會審議中，完成環評法定程序，為後續綜合規劃核定及工程推動奠定基礎。本路線全長11.64公里，設立十四座車站，採輕軌系統，行經三重、蘆洲、五股及泰山，串聯大漢溪北發展廊帶與既有捷運網路。該案可行性研究於2023年四月獲中央核定，綜合規劃報告已第四次送交通部審議，預計將在行政院核定後約七年完工。都市計劃變更草案已辦理前期座談會，後續將進行公開展覽與審議。

塭仔圳青年社宅九百二十戶決標動工

新北城鄉發展局辦理「新莊區塭仔圳青年社會住宅新建統包工程」已完成決標，預計於2027年上半年動工。該案採購預算約為68.35億元，為近年新北市規模較大的社宅工程之一。塭仔圳青年社會住宅基地位於塭仔圳一期市地重劃區，鄰近捷運輔大站、台六五線及多所學校。規劃興建地上十七層以上、地下四層RC建物，並提供九百二十戶社宅與五百七十席以上汽車停車位。除住宅外，也將設置身障者作業所、日照中心、婦女服務中心、兒童安置機構及市民活動空間等公益設施。

政院拍板老屋延壽補助五十億

內政部推「老宅延壽機能復新計畫」，三年編列五十億元，針對屋齡三十年以上、四至六層公寓及六樓以下透天住宅，在不拆除重建前提下補助修繕，預計五月受理申請。補助項目包括外牆立面、屋頂防水隔熱、管線更新、外掛空調整理、無障礙設施，以及公寓升降梯增設等公共空間改善；另可申請室內扶手、防滑及高低差改善。補助以實際經費65％為上限，民眾自付約35％，室內補助每戶或每棟最高二十萬元，若有長者或弱勢族群，則可提高至三十萬元。該計畫預估改善二至三萬戶、逾三千棟建築。

台北市政府正式完成簽約輝達

台北市政府與輝達完成北士科地上權簽約，地上權期間為五十年加二十年，權利金一百二十二億元，由台北市政府與台灣輝達經典股份有限公司簽署。輝達為此在台設立子公司，並增資三十三億元建設台灣總部。依據投資計畫，未來從興建至營運的總投資額將超過四百億元，預估創造超過一萬個工作機會。市府表示，輝達規劃在該地設立海外總部，並期望儘速動工，後續施工與完工時程，仍將依設計與工程規劃進行。

不動產聯盟總會理事長交接

不動產聯盟總會於三月初舉行第三屆理事長交接典禮，由中洲建設董事長黃啟倫接任理事長。黃啟倫表示，連續七波選擇性信用管制已使房市降溫，在2025年，全台買賣移轉棟數約二十六萬棟，為近年低點，建議政府適時檢討政策，避免市場過度緊縮。他指出，不動產產業涵蓋開發、營造、建材、代銷與物業管理等不同領域，其影響逾兩百萬從業人員；同時也建議在信用管制上，進一步區分投資購屋與自住換屋需求。