不是說房市冷嗎？有嗎？　首都圈新案王每坪房價就是一輛賓士車

台北最貴新宅單價每坪200萬元起，地段＋品牌把天花板越頂越高。圖／翻攝自皇翔建設

同樣是台北市新門牌，住展彙整2025年預售實登發現，台北新案最高、最低單價差距已拉到3倍，而站在價格塔尖的豪宅，貴得毫不客氣，直接把「地段＋品牌＋豪宅體質」三條件開滿，現在不是房市正在吹冷氣嗎？

如果你以為「台北豪宅很貴」只是形容詞，那你可能要先坐好。住展彙整2025年台北市預售案實價資訊，單價天花板已經衝到一坪兩百多萬，還不是一個案子，是連續好幾個案子輪番上陣。

想知道台北「每坪單價的前三甲」的預售豪宅、以及價格嗎？來，跟我們來搶鮮看。

【單價邸王】中正區永康生活圈「柏金」，每坪225.5萬元。一坪就等於一個愛馬仕鱷魚皮柏金包，難怪建案名稱會取作「柏金」，是說一個包包賣數百萬也太奢華了吧！「柏金」將地段、生活圈、稀缺性推上新高度。

【榜眼樓】松山區西華飯店改建案「西華璞園」，每坪224.7萬元。飯店底子＋民生敦北生活圈，主打就是「住進去像住高級感」。 【探花廊】大安區、鄰近大巨蛋的「德運元鼎」，每坪214.7萬元。大安區宅本來就不走親民路線，再加上話題地標在旁邊，單價自然高。

為什麼這些豪宅在房市偏冷的時候價格還能撐住？因為它們有「三要件」護身：第一是黃金地段，地段好到你想挑毛病都難；第二是建商品牌，買方相信的是交屋品質、社區定位與後續保值；第三是產品條件，豪宅本來就不是「比便宜」，而是比稀缺、比規格、比排場。

房市冷的時候，普通案子得靠打折、送裝潢來搶客；金字塔尖端的豪宅反而靠「我就是少、我就是稀有」扛起天價。你可以說它貴，但它也不急著賣，因為買得起的人在意的從來不是每坪差幾萬，而是「這個地段還剩幾席」。所以台北豪宅單價王的誇張，不只是數字，更像在提醒市場，同樣在台北，新門牌也分階級。

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