小坪數產品席捲市場　不是只有首購青年在住！

文／林鈞澤

近幾年台北房價飆漲，每坪單價上百萬已成為建案常態，其中最主要的因素，就是在於北市開發已近飽和，土地取得成本增加，加上原物料價格上漲，是導致即使在一片低迷冷清的房市之中，房價仍然居高不下的主要原因。由於大面積土地大多以開發殆盡，於坪數較小或早期不受喜愛的畸零地建造的「鳥籠建案」，便成了入主黃金地段的一個重要選項之一。

《住展雜誌》曾盤點北台灣最小坪數的各大推案。位於中山區長安松江生活圈的『后麗昕』，以及位於大同區伊寧街巷弄的『伊寧橋寓』，都曾推出最小8坪的建案；新北中和國小生活圈的『好植』亦推出9坪產品。而在桃園大園工業區『福興豐藏II』與龍潭營區周邊『勤源青崧居』，也各自推出7坪及9坪規劃，足見「鳥籠建案」以實際跨越雙北，成為越發普遍的現象。

小坪數產品席捲市場，誰在住？

龍昊建設總經理鄭浩竹受訪表示，小坪數建案的崛起，其實也和現代人的生活習慣改變有關。雖然少子化導致現代家庭人口數減少，但對個人空間的需求反而更加提高了，即使坪數不大，也希望能有獨立空間，因此購屋時經常以「個人居住」作為首要考量，而非與家庭共居。此外，高齡化社會也帶動了對小宅的需求。部分退休族群過去居住在大坪數的住宅，但隨著子女離家、生活重心改變，對居住空間的需求便因此降低，加上維護與打掃負擔沉重，因此便會改找坪數較小的住宅產品。

此外，新型態的工作模式，也同樣會帶來了小型住宅的需求。鄭浩竹指出，近年自由接案者、個人工作室經營者或是直播創作者增加，許多人都希望住宅同時具備居住與工作功能。因此部分購屋族偏好19至20坪左右的產品，在一房之外，還能保留一個空間當成工作室使用，形成「居住＋工作」的生活型態。

不再只是「先求有」，也要「先求好」

不少首購族選擇「鳥籠建案」，預期先有個安身之所，等未來積蓄實力，再換新房。但是在房價高漲的環境下，購屋族長久以來的「先求有，再求好」觀念，也逐漸出現了不少變化。

鄭浩竹指出，在過去有許多的購屋者，會願意選擇先購買條件較普通的住宅，作為暫時的安身之所，等待收入提高之後，再來逐步換屋升級；但是在房價不斷創高的今天，不少年輕族群對於首次購屋的條件，反而會表現得更加謹慎。這是由於房價不斷上漲，未來換房成本也勢必也將節節攀升，因此首購的第一間房，即使受限於預算，坪數較小，也必須在地段、品質或是安全性能上達到一定水準，甚至是抱持著有可能會長期居住的預備心理，而非單純的過渡產品。

鄭浩竹最後總結道，小坪數產品的需求不只存在於雙北，近年在中南部市場也有逐漸增加趨勢。除了房價因素外，高齡化社會、單身人口增加，以及對個人生活空間需求提升等現代生活模式的改變，都算是小坪數住宅逐漸成為市場趨勢的因素之一。