房地數據「年減處於高壓」！他揭「1時間點」：信心提振可期待
好房網News記者林和謙／台北報導
央行第七波信用管制政策持續，房市交易依舊偏冷，相關稅目年減幅處於高壓！財政部近日公布今（114）年11月全國賦稅收入統計，其中房地相關稅目仍多呈雙位數負成長，土地增值稅年減幅達27.5％減幅最大，個人房地合一稅年減也達兩成。住展雜誌企研室總監陳炳辰認為，今年房市冷淡、交易量縮減已成定局，2026農曆年後，包括選舉因素，有無利多釋出，或央行會不會降息或更加鬆綁管制，都會是另一個可觀察的時間點。
因為2024年的高基期，加上今年受到央行信用管制、房貸緊縮衝擊，房地產交易偏冷；觀察財政部公布的房地稅目，11月份土增稅實徵淨額52億元，年減27.5％，已是連續9個月呈雙位數負成長，又以台中市、桃園市、高雄市減少較多；今年前11月土增稅實徵淨額624億元，為2010年以來同期新低，年減幅24.1％，多數縣市都呈年減。
今年11月契稅實徵淨額14億元，年減13.9％，也是連續9個月負成長，月減2.9％，又以台南市、高雄市減幅較大，六都唯一增加的是台北市；今年前11月契稅實徵143億元，年減17.9%，以新北市、高雄市、台南市減幅較大。
至於11月個人房地合一稅實徵41億元，年減20.4％，已是連續8個月為雙位數負成長，以桃園市、台中市、高雄市減少幅度較大，六都唯一年增的都市為新北市；而前11月個人房地合一稅實徵淨額474億元，年減23.3％。
財政部統計處官員說，近期雖然有新青安鬆綁以及央行延長換屋期限，首購與換屋買氣有稍微提升，但因為銀行房貸仍呈緊縮，加上央行信用管制持續，導致整體交易量能難以較明顯提振
陳炳辰表示，2025年底並無任何有助於買氣的好消息，全年弱況已毋庸置疑，2026年則須視政府及央行態度而定、來觀察有無走出泥沼的機會；當然2026年有地方選舉，政府有可能釋出利多，加上央行有無降息的可能，都是備受期待與關注，最快在2026農曆年後會是另一可觀察的時間點，又由於2025年狀況太差，要是真有小回溫的情況，同期比較應會相對有感，或許也有助於提振房市信心。
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