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理財

「這縣市」太愛買房! 囤房族破8.2萬人全台第一

TVBS

更新於 11月04日17:07 • 發布於 11月04日02:24 • 劉彥萱 張志旻
5戶以上「囤房大戶」逾八千人。(圖/TVBS)

隨著政府推動「囤房稅2.0」改革,多屋族房屋稅稅率自去年7月起正式調整,非自住住宅稅率提高至2%~4.8%,採全國歸戶、累進課徵,以家戶為計算單位。依規定,若同一家戶名下全國擁有四間房產,第4戶即課徵囤房稅;持有5戶以上者,非六都地區稅率為3.8%,六都地區至少4.2%,使多屋族及建商需承擔更多稅金。

資深房仲陳泰源表示,以一間7坪小套房為例,空置約三個月,目前仍未出租。若為屋主名下唯一房產,每年房屋稅僅約兩千多元;但若這間小套房是屋主第4戶非自住住宅,每年房屋稅將跳升至約八千元,增幅達三至四倍。財政部統計顯示,2024年全台非自住房屋持有人數達56.3萬人,較前一年增加1.75萬人。其中,新北市居冠,擁有非自住房屋者達8.2萬人;台中市6.75萬人,高雄市6萬692人。六都中增幅最大的是桃園市,一年內增加3493人。

房屋集團趨勢中心資深經理陳定中分析,桃園多個新興重劃區近年交屋量大,房價相對親民,使雙北投資客趁機購置多戶房產,帶動囤房戶增加。住展雜誌發言人陳炳辰指出,新北市的住宅供給量體龐大,又擁有活絡的租屋市場,相較台北市而言,具備更高的投資報酬潛力,因此在整體囤房與多屋族分布上,新北市的占比自然較高。

然而,數據也顯示,持有5戶以上及10戶以上的囤房大戶人數逐年下降,其中持有5戶者由8781人降至8207人,持有10戶以上者則由1608人降至1519人,顯示多屋族群結構正逐步改變。陳定中指出,部分敏感屋主為降低未來稅負,已提前調整資產布局,特別是在新法案正式上路前進行資產規劃,是理財上常見操作。

整體而言,非自住房屋持續增加,但多屋族人數卻呈下降趨勢。至今,全球仍未有任何國家能證明囤房稅能有效壓抑房價或租金,政策效果仍有待時間檢驗。

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