不畏房市寒冬！老豪宅靠優勢抗跌

記者林松斌、李孟珊／台北報導

新豪宅不斷興建，老牌名宅的地位卻是屹立不搖。像是台北市信義路三段上的第凡內花園、松智路上的贊泰花園廣場、安和路的僑福大樓等老牌豪宅，因為興建時間早、地理位置優異，而且室內使用坪數也比後期的豪宅多出不少，再加上有許多企業老闆和名人住過，光環加持下讓這些歷經風霜的老牌豪宅，房價相對抗跌。

記者：「老牌名宅第凡內花園，因為交易稀有，所以在這一波的房價下修中，價格仍然撐得住。」

▲在這波房價下修，老牌名宅第凡內花園價格依然抗跌。

交通便利，附近就有捷運站，還有大安森林公園，這些條件成為早期豪宅的抗跌因素，像是信義路三段上的第凡內花園5樓戶，今年以每坪143萬元成交，單價比4年前每坪142萬元略高，其他近2年成交的贊泰花園廣場和百吉，每坪都在130萬元以上。

▲許多老牌豪宅每坪依然都有達到130萬元以上。

房仲業者張旭嵐：「以當時的年代去看的話都會是一時之選，不過現在這些雖然屋齡都已經有20年左右了，但是它仍然是在主要的精華地段。」

除了早期興建的地理優勢外，名人加持也是一大關鍵。像是僑福花園廣場就曾住著何麗玲、侯佩岑和母親林月雲，帝景水花園名人更多，包括張忠謀夫婦、寒舍賴英里還有華南金千金林宛嫻，正敦南商圈的鑽石雙星則有黃任中和曹興誠，仁愛雙星更曾住有林青霞和秦漢。2大主因讓老字號豪宅不畏房市寒冬。

▲▼早期興建的豪宅不僅地理優勢較好，更有許多名人加持。

房仲業者張旭嵐：「知名住戶都是屬於大概是2、30年前的富一代，規劃土地的持有面積還有它的整體的室內面積，都是比其他新建豪宅比例來說是比較大的，所以他們反而覺得在這個區段當中，住的比較方便又自在。」

▲房仲業者張旭嵐表示，老豪宅室內面積比新豪宅更大。

面對新豪宅不斷出現，這些早期豪宅保有相對優勢地點，再加上名人光環加持，就算有了歲月痕跡，依然不失風采。（整理：實習編輯王羿喧）