台北蛋黃區「單價打6折」也沒人買？　專家揭關鍵原因：難吸引主流購屋族

台北市房價高漲，讓大票多購屋族望塵莫及，不過根據最新數據顯示，北市房價近1年呈現下跌趨勢，其中以老公寓跌幅最慘烈，相關消息曝光，掀起大票網友討論，認為問題不在價格，而是「值不值得」。

根據台北市地政局統計，2025年9月台北市各類住宅價格指數，全市整體較8月小漲約0.65%。不過房價近1年下修約2.51%，電梯大樓雖相對抗跌，但老公寓年跌幅則高達7.05%，遠超整體平均，且約為大樓的3倍。

房產專家何世昌就在臉書粉專發文直言，「老公寓便宜治百病，但跌起來要人命」，表示即使老公寓均價只有48.1萬，只有大樓的6折價，但省下的「價差」仍難吸引主流購屋族。

文章一曝光，隨即掀起大票網友在PTT房版討論，有網友認為「有些公寓最大的問題是安全，無關屋齡，是巷弄窄小，消防想救災都救不了」；至於保值方面，認為老公寓則不具有價值。不少網友也紛紛表示「精華區地就貴啊，你當作買土地就好，上面的廢墟當成0殘值看待」「只剩都更價值」「都更房就是買一個夢，運氣好後代子孫可以受益，沒後代的，除非錢很多，不然幹嘛買個夢？」但也有人認為地段仍才是關鍵，不能一概而論。

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