影音／蘆洲人口密度全台第2！新案房價卻下跌 專家揭「1關鍵」輸永和
新北市蘆洲區人口密度高居全台第二，每平方公里達2.6萬餘人，加上交通便利、商圈成熟，即便房市冷清仍有穩定買盤支撐。不過房仲業者指出，蘆洲因區域面積小、新案供給有限，近期新案房價微幅下滑0.8%，成為十大人口稠密區中唯一跌幅區域，與永和區新案上漲2.8%形成對比。
位於蘆洲的一間權狀約22.6坪中古屋，採兩房一廳格局，屋主已全面翻修，水電管線全數換新，加上總價親民，甫釋出便吸引不少買家詢問。房仲業者許志豪表示，這間房子平均一週約有2至3組客人來看屋，看屋量相當大，只是目前蘆洲可比較的案件確實沒有以前多。
人口紅利撐盤蘆洲房市 中古屋買氣仍穩定成長
許志豪進一步分析蘆洲房價走勢，他指出與三年前相比，蘆洲漲幅確實很大。三年前公寓平均單價約落在30萬元上下，電梯大樓單價約40萬元左右，但三年後的現在，蘆洲電梯大樓單價已有成交到70至80萬元的案例。他認為目前價格可能會有稍微震盪，但時間點一到、市場調整後，價格一定會再往上走。
根據2025年全台人口密度前十名行政區數據顯示，最高區域為永和區，平均每平方公里多達3.7萬人；第二名是新北市蘆洲區，每平方公里達2.6萬餘人；高雄市新興區則以每平方公里將近2.5萬人位居第三。
人口密集帶動剛需 房市仍有基本成交量支撐
不動產智庫發言人張旭嵐分析，城市發展是漸進式的，從最繁榮、商業發達的區域開始往外擴展，因此人口密度高的地方代表發展較早，在各項機能、條件及就業機會上，都比其他區域豐沛。她也指出，蘆洲交通雖然方便，但因整體區域較小，供給量非常有限，若無法大量供給新成屋，就容易被周邊如三重重劃區的新成屋取代，導致需求量出現板塊移動，因此蘆洲成交案件多屬中古大樓。
房仲業企劃研究室公關襄理賴志昶補充，蘆洲本身不屬於新北第一環行政區，與台北市門牌有些距離，在地雖有捷運站題材，但重劃區或大型建設題材較少，房市議題趨冷，房價支撐力道相對不足。賴志昶也提到，永和區周邊如中和、板橋等人口稠密區，確實會帶動附近相對蛋白區域的房價與房市，例如板橋永和一帶就會外溢至中和、土城。面對高房價時代，人口紅利雖是房市動能，但區域內是否有重大建設與新案帶動，更是房價增值空間的重要關鍵。