國際局勢升溫避險需求高 馬來西亞第二家園成趨勢

創新聞記者陳維鈞/台北報導

隨著國際地緣政治風險升高，中東局勢緊張、兩岸關係持續受關注，愈來愈多台灣民眾開始思考為家庭與資產尋找「第二個避風港」。近期市場觀察顯示，從長居簽證、銀行開戶、海外置產，到子女銜接國際學校，馬來西亞正成為台灣家庭規劃第二家園時的重要目的地之一。馬來西亞官方目前仍提供 Malaysia My Second Home（MM2H）等多類別申請方案，並可涵蓋眷屬居留與子女就學安排。

業界指出，這波需求不再只是單純投資導向，而是從生活、教育、退休到資產分散的整體規劃。尤其在外部環境不確定性提高之下，不少家庭開始傾向先行布局可居住、可就學、可開戶、可置產的海外據點，將第二家園視為未來生活彈性與資產安全的一部分。

據市場端初步統計與業界觀察，今年四月全台與海外置產相關的說明會、講座與分享活動已超過百場，其中與馬來西亞主題直接相關者即占超過五十場，反映出台灣市場對馬來西亞第二家園與海外生活配置的高度關注。相較於單一投資標的，消費者目前更在意的是「能否真正落地生活」，因此除了房地產本身，簽證、銀行、教育、醫療與後續管理，也都成為詢問重點。

不過，市場熱度升高的同時，跨境交易風險也同步浮現。臺馬國際地產負責人張書瑋接受訪問時表示，近來確實明顯感受到台灣民眾對馬來西亞第二家園與海外置產的詢問量增加，但他也提醒，民眾在規劃海外第二家園時，第一件事不是看哪個案子最便宜，而是要先確認合作對象是否合法。

張書瑋指出，海外不動產牽涉的不只是買房本身，還包括簽證申請、資金安排、銀行開戶、法律文件、交屋流程以及持有後的管理服務，如果銷售單位本身不具合法資格，或只是短期來台推案、成交後就找不到人，對消費者而言風險相當高。依台灣現行規範，經營國外不動產仲介或代銷業務者，應依法申請許可並以公司型態辦理登記；不動產經紀業及經紀人員也有製作不動產說明書、提供解說等法定義務。

他進一步強調，海外第二家園不是一次性的銷售行為，而是一個至少五到十年的長期服務過程。「消費者真正需要的，不只是有人幫他把房子賣出去，而是未來五年、十年，無論人在台灣或馬來西亞，都找得到人、找得到窗口，房屋管理、出租、交屋、售後，甚至孩子就學與生活安排，都有人能協助銜接。」他認為，是否具備真正一條龍服務體系，將成為消費者選擇海外置產服務機構時最重要的判斷標準之一。

業者也提醒，近期市場上確實出現部分國外單位直接來台銷售、辦活動甚至接受訂金的情形，但若未依台灣法規辦理，或無法完整揭露交易資訊與法律責任，消費者後續恐面臨履約爭議、資訊落差，甚至詐騙風險。尤其馬來西亞第二家園相關服務橫跨簽證、房產與跨境資金安排，更需要台灣端與馬來西亞端皆具備合規與落地執行能力。

隨著第二家園從概念逐漸走向實際規劃，市場人士認為，台灣消費者未來對海外配置的評估標準將不再只是「哪裡會漲」，而是「哪裡住得下來、走得長久、出了問題找得到人」。在此趨勢下，馬來西亞憑藉相對成熟的制度、多語言生活環境、國際教育資源與多元房產選擇，將持續成為台灣家庭關注的熱門目的地之一；但市場愈熱，對合法性、透明度與長期服務能力的要求，也只會更高。