2025年7月房產大小事

文／徐熊均

北市社宅冷氣以租代買　遭踢爆貴四萬元

台北市府興建1.4萬戶社會住宅，僅45戶配有冷氣，都發局針對新交屋社宅試辦「以租代買」冷氣方案，一房型月繳1480元、為期6年，租期屆滿後冷氣歸承租戶所有，但冷氣費總額高達123600元，遠高於市價的84000元行情，引發爭議。市府解釋費用包含6次清潔與維修，並稱年利率換算僅2至2.5％，可分散住戶資金壓力。都發局強調會滾動檢討，但外界質疑此舉恐圖利廠商，加重民眾負擔。

新青安續辦？財政部︰明年屆期前評估

青安貸款自2010年起由8家公股行庫以自有資金辦理，協助無自有住宅者購屋。行庫主管坦言，新青安條件優渥，確實帶動買氣。然而，補貼將於2026年7月到期，續辦與否引發關注。對此，內政部明確表示，到期後不再補貼，立法院亦有附帶決議，禁止住宅基金繼續編列補助；而財政部則表示，將視房市現況、政策目的及執行成效整體評估，目前仍言之過早，兩部會仍不同調，因此政策未來動向備受矚目。

『陶朱隱園』傳還款異常　中石化急滅火

信義區超豪宅『陶朱隱園』驚傳還款異常，中石化急發四點聲明，強調財務與營運均正常。聲明指出，『陶朱隱園』建商亞太工商聯為獨立法人，中石化未投資、無派人經營，亦無任何財務背書，董事長陳瑞隆僅在協商最後階段提供意見，而銀行團證實亞太工商聯持續有還本繳息，並公開銷售該建案，四月初亞太工商聯提出協商，銀行團同意並在五月底訂定初步還款條件，截稿前消息指出目前五家參貸銀行已分別內部送案，最快六月底前定案。

預售屋爛尾風險　內政部擬強化履約擔保

針對預售屋爛尾樓事件，許多民眾擔心購屋款項遭挪用、房屋無法如期交屋，內政部對此表示，將加速研擬相關改革措施，預計於三個月內提出預售屋履約擔保機制強化方案，以及定型化契約修正草案，以健全預售制度、保障消費者權益，且未來會儘速邀集行政院消保處、金融監督管理委員會、各縣市政府與相關消保公會團體共同會商，針對當前制度進行全面檢討。

老牌營造廠爆停工 桃市府：起造人表示不爛尾

老牌營造廠傳出全台多處建案停工，桃園市政府緊急盤點，確認10處停工工地中有4案位於桃園，其餘在台北與新竹。桃園市都發局表示，四案中，一案已於去（2024）年完工並取得使照，現正交屋；另案為私人住宅，施工近尾聲，已申請使照，市府將持續追蹤。其餘兩案分別在龍潭與中壢，仍在施工中，起造人已承諾續建，並將申辦變更承造人程序，避免爛尾。市府強調將全程監督，維護購屋民眾權益。

房市鬆口氣 央行未推第八波打房

央行日前召開第二季理監事聯席會議，決議政策利率「連五凍」，重貼現率續維持2％，符合市場預期。央行指出，在打炒房政策與選擇性信用管制下，房市明顯降溫，房貸成數下修，民眾購屋態度轉趨保守，交易與房價漲勢同步趨緩，且近月全體銀行購置住宅貸款與建築貸款年增率均續減緩，不動產貸款集中度亦趨降至五月底的37.1％。央行強調，將持續關注資源過度集中不動產貸款的情形，滾動式檢討相關措施。

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