續創8年最低！ 六都上半年房市交易10萬棟 6月購屋意願回溫「有3關鍵」
好房網News記者黃暐迪／台北報導
最新房市市況調查出爐了！六都會區公布2025年6月「建物買賣移轉棟數」，六都交易量合計為18,095棟。永慶房屋研展中心副理陳金萍說明，6月六都建物買賣移轉棟數月增5.2％，六大都會區增減互見，新北市與台中市量縮，分別月減12.6％與7.9％，其餘四大都會區均較5月量增，其中，台北市月增17.6％，桃園市月增11.4％，台南市月增23.1％，高雄市月增30.7％。
陳金萍表示，因房市交易與登記約莫有1個月左右的時間差，6月的建物買賣移轉棟數反映的是5月至6月初的市況，5月上旬中美關稅戰休兵90天，對全球市場釋出正面效應，有助於舒緩全球貿易緊張，加上台股反彈上漲，讓民眾恐慌情緒降溫，購屋意願略為回溫，加上部分都會區大量新屋交屋潮挹注下，讓6月交易量較5月成長5.2％。
陳金萍說明，與5月相比，高雄市量增30.7％、台南市量增23.1％，表現最為亮眼，主要受惠於高雄市的三民區以及台南市安平區大量新屋交屋潮推升量能，分別較5月大增455棟與494棟，而台南市更是今年以來單月最高量，首度超過2,000棟大關。新北市則因5月在大量新屋交屋潮挹注下，拉高基期，讓6月量能不增反減。
另與2024年6月相比，六都交易量合計年減24.0％，其中台北市年減22.2％，新北市與桃園市均年減21.6％，台中市年減33.9％，台南市年減10.8％，高雄市年減27.2％。陳金萍指出，2024年6月受惠於台灣經濟穩定復甦，台股表現佳、消費者信心增強，市場買氣穩健；反觀今年，雖全球易緊張情勢暫時緩解，但不確定性仍高，加上房貸緊縮與第七波信用管制持續，市場觀望氣氛雖有轉淡跡象，但買氣仍不如去年熱絡，交易量遠低於去年同期。
陳金萍說明，進一步觀察今年上半年（1-6月）六大都會區建物買賣移轉棟數，六都整體交易量合計為100,202棟，較去年同期年減26.6％，顯示今年房市交易相對低迷。其中台北市年減24.0％，新北市年減30.5％，桃園市年減17.1％，台中市年減21.6％，台南市年減32.3％，高雄市年減34.2％。另觀察歷年交易量發現，今年上半年六大都會區建物買賣移轉棟數續創近八年新低，台北市、台南市創下八年新低，新北市、高雄市則是近九年最低交易量表現。
陳金萍補充，國內景氣燈號由黃紅燈轉呈綠燈，雖仍屬穩定，但美國關稅政策後續發展及與各國談判結果、中東地緣政治衝突等情勢變化，將增添全球經濟成長及通膨之不確定性，衝擊國內經濟經濟成長動能，連帶影響國內消費信心與購屋意願。此外，銀行持續緊縮房貸政策與第七波信用管制影響，銀行審核標準嚴格，自備款門檻提高，也讓購屋族面臨更大資金壓力，市場交易難度明顯提升，下半年房市也難樂觀期待。根據永慶房屋預估，全年建物買賣移轉棟數恐跌破28萬棟大關，將創下七年以來新低紀錄。
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