銀行鑑價保守+申貸意願低 全國建物抵押權設定創6年新低
根據內政部最新建物抵押權設定棟數統計顯示，今年前5個月，全國建物抵押權設定棟數約23.8萬棟，較去年同期減少約24%，創下近6年新低；而主要都會區當中，以桃園市的年減幅最輕微，較去年減少約14.4%；新竹縣是衰退幅度最大的都會區，足足比去年同期縮水約3成之多。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，建物抵押權設定，是將房屋作為借款的擔保品，以確保借款人未依約還款時，債權人能將抵押的房產拍賣確保權益，而建物抵押權設定的主要目的，包括新承做房貸案量、轉貸或週轉金，當中以購屋貸款為大宗，因此，建物抵押權設定的減少，反映近期民眾申貸購屋的熱度確實不如以往。
張旭嵐分析，今年前5個月抵押棟數縮減，不僅反映限貸令下購屋交易降溫，新承做房貸戶減少，且銀行資金用途審查嚴格，轉增貸的週轉資金不得購屋，加上股匯市高點盤整的壓力下，屋主們轉增貸投資的意願也都下修，導致今年房貸業務量冷卻不少，仍有資金水位的銀行也有志難伸。
台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中指出，桃園市的衰退幅度較輕微，主因為桃園市房價對首購族而言相對友善，尤其是蛋白新興重劃區，千萬左右的低總價物件選擇不少，就算銀行的鑑價成數不如預期，買方補足差額的難度相對較低，申貸購屋仍踴躍；且近年重劃區發展熱絡，新案交屋量能旺盛，購屋貸款的申辦需求仍大，也讓建物抵押權設定的萎縮幅度較和緩。
至於新竹縣因近年房價漲幅大，在景氣起伏之際，銀行鑑價更為保守，購屋民眾不易取得足額貸款，沖淡購屋意願；況且，新竹縣購屋主力的科技新貴都坐擁多屋，現今多屋族的貸款成數相當低，買盤因而縮手，加上新竹地區的重劃區開發已臻完善，市場供給量較以往縮減，購屋申貸的需求也就跟著滑落。