七都預售屋交易量下滑近75%　「這些」縣市成熟區逆勢反成焦點

文／住展雜誌 MyHousing

受房貸收緊與選擇性信用管制延續影響，今（2025）年前3季全台預售屋市場持續降溫，1至9月七都預售屋僅成交22,068件，與去年同期相比大幅縮減至四分之一，跌幅達74.7%，顯示買氣明顯萎縮。

永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，政策壓力、資金成本攀升等因素，使購屋族態度轉趨保守，交易量能明顯收斂。除了件數縮水，總銷金額也同步走低，今年前9月僅達0.46兆元，相較去年1.64兆元減少72%，市場普遍呈現觀望氛圍。

然而，在整體低迷的市況中，仍有部分行政區因自住需求或特殊供給狀況而逆勢成長。

今年七都預售交易量增幅最高的是高雄市新興區，前9月成交470件，較去年339件成長38.6%。陳金萍分析，新興區本為高雄發展最早的市中心，交通與商業機能完備，惟新案供給長期偏少。今年因鄰近捷運美麗島站與中央公園的指標建案推出，加上穩定的自住需求，推升交易量顯著成長。

台北市的大同區與萬華區也展現強勁買氣，成為交易量成長的第二、三名。由於建商積極推出低總價小宅產品，成功吸引首購及小資族群，加上成熟生活圈與較親民的房價，使兩區在盤整期中反而更具吸引力。

此外，新北市的新店與永和也被點名為逆勢上揚的區域。兩地因地狹素地稀少，新案供給有限，一旦有新案推出，通常能快速吸收。受惠於台北外溢需求，以及當地購屋族的穩健支撐，新店與永和今年預售交易表現同樣保持熱度。

雖然今年前3季七都預售市場普遍萎縮，但交通便捷、生活機能完備、且具剛性買盤支撐的成熟區域，仍展現相對抗跌甚至成長的能量，成為低谷市場中的少數亮點。