北士科軸線變新都心 專家：北市將有雙蛋黃
好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
台北城市發展的十年軸線正在北移。商總榮譽理事長、鄉林集團董事長賴正鎰觀察，北投正複製十年前南港從「傳統住宅區」躍升為「科技與居住新都心」的軌跡。隨著北士科啟動、北環輕軌推進、都市重劃與都更量能同步放大，北投從「台北後院」轉為最受關注的次核心區。
賴正鎰認為，北投可比喻為「從後院躍升新都心」，城市價值將進入起飛期。未來隨著北士科成形、交通系統完善、都市更新加速，北投已逐漸具備科技產業與宜居條件並存的雙核心能量，產業、人口、交通、政策的四軸線匯聚，使北投不僅擺脫邊陲定位，更進入台北下一個十年最具爆發力的成長期。
鄉林不動產研究室分析，十年前南港因三鐵共構與東區門戶計畫翻身，十年間房市量增42.2％，房價翻倍，成為台北住宅與商辦大樓成長最快區。如今，同樣的發展三要素—政策、產業、交通，正在北投同步發酵。
政策與產業方面，北士科被視為「北環科技廊帶」核心，未來將形成AI、生技創新等產業聚落，這也意味著南港成功模式北移，北投即將進入十年成長線。交通軸線方面，淡水信義線提供穩定通勤路線，北環段輕軌可望延伸北城大生活圈，加上北士科外圍道路升級，北投逐漸從城市邊陲轉型為北台北交通節點。
鄉林不動產研究室指出，市場看好北投的四大更新力，包括1、都更齊發及新屋供給增加：新案量能突破過去十年水平。2、老屋都更量體上升：許多40年屋齡區塊陸續啟動更新。3、人口回流：科技就業機會增加，提高區域自給自足率。4、產業支撐：北士科提供長期需求面。
台北市不動產仲介公會公關主委張欣民表示，儘管今年房市冷吱吱，但蛋白區預售價格卻屢創新高，特別是北士科所在的北投士林房價屢創新高，北投預售案「潤泰之森」寫下每坪152.05萬的天價，士林區「久年松芮」也創下每坪152.12萬元的新紀錄，頗有急追蛋黃區價格的跡象，未來北士科引領的地塊，可望如信義計劃區般，朝向北市雙蛋黃發展。
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