桃園觀音「逾10億元交易」出現！突顯發展誘因大、房價優勢
好房網News記者林和謙／桃園報導
桃園觀音工業區的一處大面積工業土地，獲得市場高度關注，在CBRE世邦魏理仕持續推動與媒合下，順利完成交易，成交金額為10.6億元，買賣雙方都為大型上市企業，突顯雙方在審慎評估後，對於區域前景、未來營運與市場機會仍具高度信心。世邦魏理仕不動產估價師聯合事務所施甫學所長分析，桃園觀音擁有完整的產業廊帶，工作機會多、企業發展具備前景，因而也帶動房市需求性大，加上擁有房價親民優勢，都成為區域的房地產利多。
觀音區鄰近桃園國際機場、西濱快速道路、高鐵桃園站及國道二號，交通便利、區位優勢明顯。隨著近年電商、冷鏈與物流產業需求日益成長，觀音工業區具備轉型為北台灣物流樞紐的潛力，相關土地交易動態備受業界矚目。
施甫學表示，而桃園觀音的草漯重劃區又是房市重鎮，該區域緊鄰觀音工業區、大潭工業區、大園工業區、桃園科技園區…等產業廊帶，具備龐大的就業人口紅利，加上未來桃園航空城開發的利多，成為桃園房市推案的熱門區域，且又受到青埔特區「較高房價的擠壓」，因此不少區域自住客選擇到觀音買房。
而觀音房價親民更是一大優勢；永慶不動產桃園觀音草漯加盟店劉善榮副總說，草漯重劃區這幾年來，不少新推案多是小量體社區規劃，多為數十戶，目前單價2字頭尾還有新案可挑，不少新案已來到3字頭，不過因為總價較低、具購屋吸引力，因此去化也較快。
劉善榮指出，去年9月中旬至今，因央行第七波信用管制打炒房、加上銀行限貸，確實讓房市買氣走冷，今年草漯的預售屋買氣也偏弱，價格收斂得多，現況預售屋業者都很低調，房價不敢開太高，也沒有調漲的本錢，且會祭出優惠付款、送裝潢與家電來吸引客戶，而購屋總價又較親民，所以依舊有一定買氣。
至於觀音的成屋方面，目前屋齡約3～5年的電梯華廈與大樓，單價24萬、25萬就能買到，屋齡又新，也有很多自住客選擇買這類型的產品，不僅吸引在地與周邊自住客，甚至也有來自新北的剛需民眾轉移到觀音購屋。
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