高雄近300億總銷案再等等　京城安藤忠雄美術館造鎮最快明年動土

【記者葉家銘／高雄報導】2013年京城建設以單坪107.7萬元，購入高市美術館特區美術北三路、美術東四路口，佔地4836坪特住5土地，當時購入額達52億971萬元，京城於隔年禮聘日本國寶大師安藤忠雄規劃設計，然而時隔快10年目前仍無動靜，詢問京城建設指出，該開發案仍在環評，最快動土要1-2年。市場評估該案總銷額可能突破250億元，將成為美術館史上最大案。

近期《壹蘋新聞網》發現該基地戶外柵欄更換圖面，查詢該筆土地建照送審，發照日期揭露分別在2013年與2014年，起照人分別為高興昌鋼鐵與京城建設，而在執照號碼中出現數字「3」，代表著已有再申請新建照！然而該筆開發案在2014年舊照時規劃地上36層，坪數50-80坪、預估總樓地板面積達5.2萬坪，戶數約500戶，若採舊照樓地板面積估算，以目前區段房價挑戰5字頭，該開發案總銷額至少260億元。

2020年城揚建設以總價3.88億元、每坪約120萬元，購得美術東二路與美術北三路322.97坪特住5角地，然而京城建設該筆土地就目前市價，與當時城揚建設購入價格相比，已出現明顯增值。

富住通商用不動產研展部主任許值瑋分析，京城土地屬特住五，容積與建蔽率60與420%，目前每坪行情上看單坪180萬元，而區段房價若明年動土推出，保守估計可能坐穩單坪45萬元甚至站5字頭房價，然而較大問題是購屋總價帶若規劃中大坪數，置產門檻將相對高，可能含車位都要3000萬元以上。

京城建設回應，目前該開發案仍在環評，最快明年或後年才動土。然而無論單坪要賣5字頭或更高，其總銷額將改寫美術館紀錄，也是高雄史上最大開發住宅建案！高雄房屋市場調查協會榮譽理事長蘇永仁分析，目前美術館新案多數成交坐穩4字頭，部分如近期公開個案「美廳苑」要挑戰5字頭，而安藤忠雄設計超級指標案，具名人加持塑造稀有性，價格勢必會比一般住宅高，然而何時進場推案與當下景氣氛圍，關係到建案單價。

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