【美伊開戰】房市湧現抗通膨買氣？戰事多久沒人說得準
中東戰火再起，伊朗宗教領袖哈米尼被炸死，引發伊朗報復，並揚言封鎖原油輸出要道荷姆茲海峽，引發全球能源市場劇震，將推升國際油價進一步上漲，可能引發新一波通膨。而通膨浮現，國內房市是否也會湧現買氣？專家表示，如果戰火拉長，通膨加劇，油價持續大漲，確實會加大房市回溫力道。
中東戰火推油價飆升 房市買氣恐被「點火」
馨傳不動產執行長何世昌說，依照過去經驗來看，原油價格若是突破100元大關，當時的房市也不會太差，像是2014年以前，房市一片榮景，原油也都在百元以上，但之後油價下跌，房市也走了4年的空頭；以及在2022年，油價也破百，加上各國都升息，讓資金不斷湧入房市。
他說，雖然油價與房市買氣之間不一定連動，但中東大戰更值得關注的是，台灣央行升息的可能性。伊朗若是封鎖荷姆茲海峽，將會導致原油輸出通道受阻，預計會進一步推動國際油價上漲，可能引發新一波通膨。
哈米尼身亡掀中東震盪，伊朗威脅封鎖荷姆茲海峽油價恐飆、房市添變數。圖為荷姆茲海峽。
而油價上漲，致使CPI（消費者物價指數）年增率達2.5％以上，央行上半年升息機率就可能增加，將加重屋主房貸還款壓力；反之，若是維持在2％以下，升息時間點就可能放緩至下半年。
他指出，從預售屋與中古屋市場成交量來看，去年第4季房市交易量就已觸底彈升，今年初的表現也不差，如果油價推波助瀾，確實有可能進一步刺激房市回溫。
地緣政治動盪 杜拜「安全避風港」地位受衝擊
「要看戰爭持續多久，以及伊朗封鎖海峽有效，還是美國護航通行的船舶有效。」何世昌說，如果伊朗戰事像委內瑞拉一樣快速結束，並進行政權移交，美國介入掌控伊朗產油設施，那就不至於湧現抗通膨買盤；不過，俄烏戰爭大家原也以為一下子就結束，沒想到打了4年還在打，戰事多久誰也說不準！
另一件值得觀察的是，過去以來，杜拜房地產主打「安全、零稅負、高投報」吸引海外有錢人投資，也有不少台灣人遠赴杜拜掃樓。
杜拜朱美拉棕櫚島（Palm Jumeirah）是頂級奢華的永久產權區，吸引許多投資客都前往置產。
可是這回杜拜的國際機場卻遭到伊朗無人機與飛彈轟炸，無差別進行報復攻擊，就連杜拜地標「帆船酒店」也遇襲起火；如果未來杜拜住宅或大樓再遭伊朗攻擊，意味其安全性不復存在，避稅也變成避難，可能讓諸多投資人琵琶別抱。
海外房產投資風險高 專家提醒「被別人控制的叫盲目」
房市作家SWAY說，世界不和平，買個海外不動產，就是用錢買一個風險，能控制的才是投資，被別人控制的叫做盲目；房子就是一個動不了的東西，若說放長期就能賺錢，現在看來也未必。
國際情勢說變就變，海外買房也不只是看風景，提醒投資人務必親自走訪、仔細評估，別因一時心動就把存款變成遠方的房貸。
業者提醒，投資海外不動產並非沒有風險，要先注意政治與經濟的不確定性，某些開發中國家政局不穩，雖然目前經濟數字漂亮，但有可能一夕變盤；以及投資人長期持有得面對的匯率與轉手風險，很容易賺了房價賠了匯差；另外，不管到哪裡買，都要有承受風險的能力，也最好能親自走訪，切忌衝動購買。（責任編輯：王晨芝）