寬限期該不該用滿？專家建議「這樣做」
好房網News記者王惠琳／綜合報導
房貸壓力大，在申請房貸時銀行提供的寬限期到底該不該用？正反意見不一，一位最近換房的網友幸運申請到新青安房貸，除了優惠的5年寬限期之外，還有一般房貸的3年寬限期，原本打算利用重購退稅的錢補貼房貸，取消3年寬限期，但周圍人卻勸他「用好用滿」，多餘資金用來投資ETF，讓他不知該如何選擇。
PTT上不少網友都傾像用好用滿，網友們分析，「你細算就知道寬限跟沒寬限總共繳的利息也沒差多少，能寬當然寬，把之後要本利攤的錢拿去丟在比房貸利率高的標的上就好，過寬限之後再從那慢慢扣血」、「看利率喔，新青安是沒問題的」、「用好用滿，盡量投資利率大於3倍以上的標的，五年後會發現繳房貸很輕鬆」。
不過也有網友較為冷靜，認為「寬限期vs.增貸潛力，如果你房子增值很快就不用寬限期」、「要算一下，『因寬限不能增貸套錢投資』跟『寬限空出的金流』哪個划算，因為金流可能套出來投12％的穩定投報還超過寬限節約的金額」。
是否適用寬限期？其實因人而異。
適用寬限期的族群：
1.短期投資者：對於計劃在短期內轉售房產的投資者，寬限期可以降低初期的還款壓力，有助於資金靈活運用。
2.換屋族：在新舊房屋交替期間，若舊屋尚未售出，申請寬限期可減輕同時持有兩筆房貸的壓力。
3.短期資金需求者：若近期有大量資金需求，寬限期能暫時減輕還款負擔，待資金回籠後再開始正常還款。
不建議使用寬限期的族群：
1.自住且無換屋計劃者：對於長期自住且無換屋計劃的人，使用寬限期可能導致未來還款壓力增加，因為寬限期結束後，每月需同時償還本金和利息。
2.還款能力不足者：若目前收入無法支持未來的本息攤還，使用寬限期可能只是延後問題，增加未來的財務風險。
作家吳淡如認為，應充分利用寬限期，因為通貨膨脹率高於貸款利率，等於讓銀行替你承擔部分成本。但消基會董事暨房委會委員張欣民卻提醒，寬限期並非人人適用，申請前應審慎評估自身還款能力，避免未來還款壓力過大。
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