三大需求聚焦　新北商辦交易量冠軍在「這」

文／王奕淳

新北商辦市場交易量創新高，根據實價登錄資料，2024全年新北商辦市場交易量衝破百億元，其中逾5成由新莊包辦，躍升最亮眼的辦公聚落。專家分析，新北辦公室的買盤多是產業自用，辦公室舊換新、跨區搬遷、資產配置等三大需求，推動新莊辦公市場快速成長。

去年新北商辦市場累計交易量達113億元、年增幅達45％；新莊則以高達61億元的成交量，占比總交易量的54％。信義全球資產公司總經理林三智說明，該區有桃園機場捷運、捷運中和新蘆線、環狀線行經，交通網絡綿密；加上中央合署辦公大樓、國家電影中心等公共建設進駐，都奠定其區域發展基礎。

該區的商辦市場能有這般交易成長，歸功背後三大需求動能。首先是在地業者的辦公室舊換新需求。由於該區產業發展歷史悠久，有新北產業園區、化成工業區、西盛工業區等多個工業區，隨著企業成長、廠房逐漸老舊，因此推動企業廠辦分離、將辦公室換新；此外，政策推動塭仔圳等地區土地重劃，在地業者搬遷時，考量地緣因素、搬遷成本，傾向在新莊區內找合適的辦公產品。

其次，看好新莊商辦市場成長，原先在外地甚至其他縣市的企業主，也跨區到新莊布局辦公據點。有賴於品牌建商在該區推出頂級辦公室，或挾減碳題材的永續商辦，商辦聚落的規格不僅普遍較高，對比市場上其他物件也具備稀缺性，企業基於長期發展及營運考量，便會跨區到新莊購置辦公室。

最後，企業主購置自有辦公室，可滿足資產配置需求，有利於財務規劃。透過完善配置資產，有助於提升企業資產規模，維繫財務結構穩定，這類「自用兼置產」的購買策略，已激勵企業主積極進場看屋。

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