關渡洲美平原列「城鄉一」！國產握近2萬坪土地　鄰近北士科潛在開發價值受矚目

文／謝曉菁

隨AI產業持續發展，以及輝達（NVIDIA）海外總部將進駐北士科，相關區域開發議題受到關注。混凝土龍頭國產建材除受惠於科技廠辦及重大建設需求帶動本業成長外，旗下資產活化布局也持續推進。除了位於南港的大型開發案進入工程後期階段外，集團在鄰近北士科的關渡洲美平原亦持有近2萬坪土地。近期內政部國土計畫審議通過將關渡洲美平原劃設為「城鄉發展地區第一類」，使該區未來開發潛力受矚目。

國產建材在關渡洲美平原持有約10筆土地，總面積近2萬坪，均位於此次通過劃設的「城鄉發展地區第一類」範圍內。隨著國土計畫審議完成，後續將進入都市計畫及區段徵收等相關程序，未來土地利用及開發方向備受矚目。

除了關渡洲美平原土地資產外，國產建材近年也持續推動資產活化布局。目前位於台北市南港區的大型開發案已進入工程後期階段，預計於2027年底完工，並於2028年申請建築使用執照。該案位於東區門戶計畫核心區域，鄰近南港車站及四鐵共構交通樞紐，區位條件受到關注。

國產建材指出，集團目前在全台擁有約44.7萬坪土地資產，除持續推動開發案外，也將依各區域發展條件與市場需求，規劃後續土地活化方向。

在本業方面，受惠於半導體、AI及科技產業持續擴廠帶動營建需求，國產建材近年持續投入低碳混凝土產品研發。目前已推出67項取得國內外低碳認證的混凝土產品，並應用於科技廠辦、公共工程及大型建設案。

國產建材日前股東會也通過去年（2025）財報，全年稅後淨利40.26億元，歸屬母公司淨利38.84億元，每股盈餘（EPS）3.3元，並決議配發每股2.6元現金股利。

相關學者專家分析，全球資金正重新評價台灣在AI半導體等高科技產業鏈中的戰略地位，科技產業所創造的龐大財富，也會逐步延伸到商辦、住宅、以及城市建設等。

專家表示，隨著北士科科技產業聚落逐步成形，加上輝達海外總部進駐題材帶動，周邊土地及不動產發展持續受到市場關注。關渡洲美平原因鄰近北士科，且已納入「城鄉發展地區第一類」，未來待都市計畫及區段徵收等程序完成後，土地開發潛力值得持續觀察。