台南房市進入盤整！房價年跌3.39% 「這區域」新建案交屋、交易量暴增300%
文／謝曉菁
根據台南市政府最新公布的住宅價格指數，2026年3月全市住宅價格指數為140.38，較去年（2025）同期下跌3.39%，不過交易量較前期（2月）回升0.01%。而交易量方面，本期較上月大增72.33%，較去年同期增加18.52%；其中，仁德區的交易量增幅300.00%最為顯著，安南區交易量增幅以129.06%居次。
在住宅型態表現上，本期大廈住宅價格指數為146.07，月減0.07%；透天住宅價格指數則為132.89，月增0.15%，整體房價維持盤整格局。
本期（2026 年 3 月）建物買賣移轉棟數及變動率 分類 建物買賣
移轉棟數 與前期
相較 與去年
同期相較 建物第一次
移轉棟數 與前期
相較 與去年
同期相較 全市 1,837 72.33% 18.52% 791 109.81% 40.75% 各行政區 中西區 59 55.26% -4.84% 7 250.00% 600.00% 安平區 117 -19.31% 32.95% 36 -57.65% 227.27% 南區 64 52.38% -20.00% 10 42.86% -41.18% 北區 93 93.75% -13.08% 3 -50.00% -50.00% 永康區 263 141.28% 28.92% 119 417.39% 230.56% 安南區 268 222.89% 129.06% 122 320.69% 165.22% 東區 166 97.62% 23.88% 37 105.56% 146.67% 仁德區 212 307.69% 300.00% 174 461.29% 866.67% 歸仁區 161 22.90% 33.06% 87 163.64% -1.14% 南科區域 120 46.34% -32.96% 53 -1.85% -45.36% 善化區 46 -17.86% -34.29% 14 -60.00% -63.16% 新市區 74 184.62% -32.11% 39 105.26% -33.90% 佳里區 39 21.88% -58.95% 18 157.14% -72.31% 新營區 69 27.78% 21.05% 27 -20.59% -10.00% 註：
1. 本案行政區研究成果僅針對樣本數較為充裕的範圍對外進行發布。
2. 南科區域係指行政區包含善化區、新市區等範圍。
3. 本案受限實價登錄資料有時間落差情形，每期發布之月指數成果將進行回溯修正。
4. 「與前期相較」指本期（3 月）與前期（115 年 2 月）之間建物買賣移轉棟數變動率。
5. 「與去年同期相較」指 115 年 3 月與 114 年 3 月之間建物買賣移轉棟數變動率。
6. 「建物第一次移轉棟數」指建物完成保存登記後第一次移轉之棟數。
資料來源／台南市政府
進一步觀察各行政區表現，新市區房價修正幅度最明顯，較去年同期下跌7.29%，為全市跌幅最高區域；其次為南區年跌5.86%、中西區年跌5.75%。至於善化、仁德、安南等部分區域，房價則仍維持小幅上漲。本期住宅價格指數反映，市場逐漸由全面上漲轉向區域性發展與個別行情調整。
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在交易量方面，仁德區成為本期最大亮點，與去年同期相比暴增300%，交易量達212棟。地政局分析，主要與區內新建案陸續完工、第一次移轉登記量增加有關，本期仁德區首次移轉棟數達174棟。
本期（ 2026 年 3 月）住宅價格月指數及變動率 （基期：2021 年 1 月 = 100） 分類 住宅價格月指數 與前期相較 與去年同期相較 全市 140.38 0.01% -3.39% 建物型態 大廈 146.07 -0.07% -4.01% 透天厝 132.89 0.15% -2.21% 各行政區 中西區 136.00 -0.15% -5.75% 安平區 139.95 0.04% -2.97% 南區 134.67 -0.18% -5.86% 北區 137.55 -0.09% -4.10% 永康區 140.91 -0.16% -5.37% 安南區 142.60 0.20% -1.85% 東區 137.24 0.06% -2.91% 仁德區 143.43 0.39% 1.65% 歸仁區 148.83 -0.23% -1.21% 南科區域 147.03 0.27% -4.83% 善化區 149.22 0.56% -3.94% 新市區 142.24 -0.39% -7.29% 佳里區 134.78 -0.07% -2.52% 新營區 143.28 0.03% -4.27% 註：
1. 本案行政區研究成果僅針對樣本數較為充裕的範圍對外進行發布。
2. 南科區域係指行政區包含善化區、新市區等範圍之區域。
3. 本案受限實價登錄資料有時間落差情形，每期發布之月指數成果將進行回溯修正，透過資料回溯呈現住宅價格月指數真實全貌，因此將會造成住宅價格數值與變動率皆有所微幅差異之現象。
資料來源／台南市政府
相比之下，佳里區交易量年減58.95%，善化與新市交易量也較去年同期下滑超過3成。再觀察預售屋實價登錄申報件數，本期與去年同期相比下降39.95%，各行政區交易量表現呈現明顯分化，市場交易動能仍以新案完工及第一次移轉登記為主要驅動因素，後續仍須持續觀察推案供給與交屋進度對市場交易量之影響。
台南市長黃偉哲表示，南科特定區開發、永康車站北側重劃區、東區機35重劃區等重大建設持續推進，將透過科技產業、公共建設與都市發展，帶動台南轉型為高品質宜居城市。
地政局指出，目前整體市場仍受到科技產業與AI應用發展支撐，長期基本面仍屬穩健，但短期房價與交易已逐漸進入調整期。未來市場走勢除須持續關注科技產業發展與區域建設效益外，亦應留意新案供給、交屋時程、實際購屋需求及市場資金動能對住宅價格與交易量之影響，以掌握後續房市變化趨勢。