避地緣政治.經濟風險 陸客湧曼谷買房.度假兼投資
中國房地產市場雖然第一季終於出現1.3%的小幅上升，結束2021年來的持續走跌，但4月房市熱度再次消退，銷售額月減14.%。與大陸境內房市欲振乏力不同，越來越多的中國投資客，帶著鈔票來到與上海、北京恢復直航的泰國買房。而且與疫情之前主要鎖定中低階住宅的單純投資不同，疫情後，中國買房客更偏好適合自住的高階住宅，投資之外可以度假，還能藉以規避地緣政治以及大陸本身經濟放緩的風險。
中國買房客：「你好，曼谷。」
隨著疫情解封，中國大陸民眾走出國門度假、甚至置產的意願也慢慢回歸。
已經恢復直航，而且在剛剛過去的五一假期，每天都迎接上萬名陸客訪問的泰國，就成為大陸房地產投資者的心儀之地。至於理由，曾經歷疫情封城的上海投資客就不諱言：
中國看房客：「進出都很自由，來去也都很自由，環境生活也都很自由，這個自由是很重要的一點。」
儘管早在疫情開始之前，泰國房地產市場的外國投資客裡，就有高達6成都來自中國，就算疫情爆發後，中國投資客的比例也只是小幅降到4成，顯見泰國房市對中國投資客的吸引力，而當時的購買標的，主要集中在容易脫手的中低階住宅。
泰國仲介人士 朱先生：「因為這一類型的投資標的的話，它的投資回報比相對比較高一些。」
但此一時、彼一時，過去的中國買家，主要著眼於資本獲利，如今更重視生活舒適度，因此把目光轉向自用宅，讓投資的房地產不只可以用來賺錢，還能用來享受。
泰國仲介人士 朱先生：「那在疫情之後發生很大的一個變化，那就是很多的中國買家，會比較多的選擇高端公寓，那相對來說的話，自住的比例也提高很多。」
中國買房客：「在曼谷看房子和在其他國家，如果投資看房，是有一個這樣重要的分水嶺的區別，就是我們會考慮到自己度假的需要。」
除了自住之外，這種每戶平均價格大約在200萬人民幣，也就是888萬台幣的曼谷或清邁等地住宅，不但價格成長空間大、地理位置也較能躲避地緣政治衝突，更有助於分散中國當前經濟成長放緩、房市不振的風險，因此讓不少中產以上民眾，選擇把資金移出中國，投放在當地。
中國買房客：「大家現在也都是在想，我的錢能不能找到更多的增長的機會。」
再加上泰國法律，對於拿著現金來買房的外國人也相對歡迎。只要購買的住宅面積沒有超過總建案面積的49%，就算沒有泰國的永久居留證也能買房。因此大批中國投資客湧入泰國買住宅，不但推升當地住宅價格，也對泰國疫後房市復甦帶來不小幫助。
泰國房地產業者 趙小姐：「高端房產市場的空間應該是有一個明顯的增長，其實已經在增長了。」
泰國房產中心代理主管 為猜（Vichai Viratkapan）：「你可以看到，中國公民在刺激泰國公寓行業方面，發揮了關鍵作用。」
然而，與泰國曼谷等地的火熱市況相比，中國大陸的房地產市場則明顯欲振乏力。
上海房屋仲介：「房東的話，房子在拋，現在的話就是你可挑選性，可能就是相對好一點。」
上海房屋仲介：「目前我感覺來講還是彈性大一點，談價格。」
中國大陸國家統計局上月數據稱，2023年首季房地產業出現1.3%微幅成長，為2021年以來首次，但好景不常，4月房市熱度再次消退，百大房地產企業的總銷售額，月減14.4%。
即便浙江寧波本月4號公布新政策方針，支持銀行機構放寬房貸年齡限制，來鼓勵年長者買房，但對房市振興，收效甚微。
而房地產市場需求的不足，更影響上游營造業。
TVB主播：「內地部分地方要求水泥廠減產或停產一段時間，紓緩市場供應過剩的問題。」
包括四川、河北、河南以及廣東、廣西等地的水泥協會，都因為需求復甦疲軟，即使當前已進入傳統旺季仍供過於求，水泥庫存仍居高不下，因此喊出要停產或減產10到60天不等。
江蘇昆山建案銷售業者：「不降價的話，(每平米)一萬八、一萬九，現在折扣下來一萬五。」
然而，房產業者想要降價自救，卻踢到鐵板！
在剛過去的五一小長假，昆山有兩處預售屋建案，趁機推出7到8折的限時特價房，想要拉抬買氣，竟然遭官方以「擅自大幅度降價銷售，擾亂市場秩序為由」，勒令整頓改革。
新建案受到官方管制，無法降價，但二手屋的價格，官方則難以介入。
浙江杭州房地產銷售人員vs記者：「(價格是降了還是怎樣？)相比去年肯定是降了，去年那邊三萬八(每平米)，今年的話三萬五都可以成交。」
大陸房地產景氣始終難有穩定回溫，再加上北京當局上月25日起，全面施行「不動產統一登記」制度，外傳這是為課徵房產稅做準備，很有可能會讓更多資金流向海外房地產市場，規避風險，對中國房地產的復甦，帶來負面效果。
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