濫用青安優惠逾萬件 銀行追回2.5億元補貼
青安房貸違規查核陸續收網，破萬件不符申貸資格。根據財政部最新統計顯示，截至今(2026)年5月底，公股銀行針對不符自住用途等案件，累計追回1萬864件利息補貼，收回2億5,146萬餘元。隨著青安3.0自8月1日上路，公股銀行除持續清查既有案件外，房貸核准前更重視借款人的負債、收支及未來還款能力，避免優惠貸款成為高槓桿購屋工具。
青安貸款原意是協助無自有住宅民眾購屋，但新青安於2023年8月推出後，市場一度出現人頭申貸、購屋後出租，甚至將住宅作為營業使用等情況，讓外界質疑政策是否間接推升房市投機。主管機關為此逐步收緊管理，包括每人限貸1次、申貸時須簽署自住切結書，查核重點也從貸款核撥前一路延伸至撥款之後。
目前公股銀行查核對象不限新申貸戶，新、舊青安案件都納入檢視，並透過跨部會資料勾稽，掌握房屋實際使用情況。一旦發現貸款用途與政策規定不符，除取消優惠、追討已補貼的利息外，也重新調整原有貸款條件。
在違規查核之外，青安3.0上路後，如何避免民眾利用長年期、寬限期拉高購屋槓桿，成為銀行授信把關的另一項重點。財政部指出，公股銀行辦理青安貸款仍須依授信5P原則審查，不會因政策性優惠而放寬標準。
實際核貸時，銀行將綜合檢視申貸人的信用條件、負債所得比、家庭收支、還款能力及擔保品狀況，再依個案核定貸款額度與寬限期，並非申請人符合青安資格，就一定能取得最高貸款額度或最長寬限條件。
其中，寬限期結束後的資金壓力尤其受到關注。房貸在寬限期間多以繳息為主，一旦期滿開始攤還本金，每月支出明顯增加。因此公股銀行在受理申請時，會提供不同貸款條件下的還款試算，提醒民眾不能只看眼前的優惠利率及寬限年限，仍須評估未來數年的所得與現金流能否負擔。
財政部提醒，購屋涉及的資金規模大，不動產變現也不像其他金融資產迅速，申貸人不僅應考量自身財務條件，也要將利率及金融市場變化納入評估。隨青安政策進入新階段，公股銀行一方面繼續追查違規使用優惠貸款的案件，另一方面藉著授信審查及貸後管理雙管齊下，降低政策性房貸衍生的投機及槓桿過高風險。
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