房市景氣逆轉致「硬著陸」慘況？專家：看央行調控程度
好房網News記者林和謙／台北報導
因房市過熱、不動產貸款集中度太高，央行去年9月19日推出第七波信用管制，要抑制炒作。房市專家、淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰表示，相關數據與市況顯示，央行認為，打炒房成效已逐漸顯現，投機交易需求下降，房市交易縮減，只要央行不再持續調控、打壓，房市景氣應會朝向「軟著陸」，而不至於演變為「硬著陸」慘況。
央行政策調控加上銀行限貸，莊孟翰說，民眾對於房價看漲的預期心理趨緩，現階段房市雖已進入交屋高峰期，近期市場價格並未大幅調降，因此，央行勢必仍會再審慎觀察一段時間之後，再決定是否調整政策方向。
至於新青安政策立意良善，也形成一購屋熱。莊孟翰指出，112年8月1日財政部推動新青安房貸政策，貸款條件極為優惠，但在當時房價高點推出，導致一些資金不足的年輕人也一窩蜂搶購，而再度增加支撐高房價籌碼，如今因央行政策打炒房，房市景氣逆轉，新青安房貸逐漸熄火，必然不再助長房價。
而談到房市，也脫離不了股市。莊孟翰分析，近年股價指數自從2017年跨越10,000點，2018年台商回流之後股價逐漸攀升， 2024年5月再急遽攀高超過20,000點，至今（2025）年2月18日股價指數仍高懸於23,666.11點，股價總市值在2月18日也驟增至76兆76.90億元，此一數據約為2025年GDP26兆8,148億元的2.84倍，尤其不少高資產階層在股市獲利了結，再轉進加碼挹注房市，而這也正是當前股市與房市相互拉抬，導致房價下跌不易的一大癥結點。
另外，國泰金控今年1月份國民經濟信心調查報告顯示，民眾對於今年上半年台股加權指數高低點的預期，其中對於上半年台股高點預期的綜合數據，合計有50.9％民眾認為今年上半年台股加權指數高點會落在24,000（含）上方，也有44.2％民眾預期今年上半年台股加權指數的低點可能跌破20,000。莊孟翰表示，雖然高低點數據差距很大，不過大多數民眾還是認為在當前錢多、利率仍屬低情勢下，股市依舊普遍看好，只要央行不再持續打壓與調控，房市景氣充其量只會出現「軟著陸」，不致淪落至「硬著陸」慘況。
台經院產經資料庫劉佩真總監分析，今年新增住宅供給將逐步釋出，脫手賣壓也將出現，且因打炒房政策關係，買氣觀望，「全民等降價的心態逐漸發酵」。
更多好房網News→
留言 2