高房價下…犧牲居住品質？住宅滿意度調查有「驚人結果」！
好房網News記者林和謙／台北報導
中華民國住宅學會與社團法人台灣住宅建築獎協會最新公布「六都集合住宅居住滿意度」調查結果，針對113年（2024年）的調查發現，台北市在高房價下，租賃住宅在社區與鄰里單元部分的滿意度高過於自有住宅的民眾。本次調查計畫主持人、國立政治大學地政系退休教授張金鶚表示，顯示買不起好區位，但租得起好區位的結果，並凸顯高房價下，健全住宅租賃市場的重要性與刻不容緩。
調查發現，住宅層次的滿意度以「社區」層次敬陪末座，顯示民眾在購屋時，不應該只考慮居住單元的部分，因社區管理與品質與生活息息相關，不應該忽略重視社區管理、社區品質與規範的部分。
本次調查的研究團隊觀察，《住宅法》規範主管機關應定期進行住宅品質與滿意度的調查分析，但從住宅法實施至今，中央政府並未落實相關調查，對於民眾的居住品質與居住滿意度的瞭解非常缺乏，令人擔憂；近年來，房價持續攀升，社會各界普遍關注房市的價格與供需議題，但對於居住品質與滿意度的討論相對較少。研究團隊立基於過往的研究成果，建立三個住宅層次與六大構面衡量六都集合式住宅民眾的居住滿意度，並透過嚴謹的抽樣程序，進行面對面訪談，以實際瞭解民眾對於居住環境的實際感受。
張金鶚指出，本次調查結果，客觀衡量指標發現，六都民眾住的房子越來越老、坪數越來越小，不論租或買的負擔能力都越來越差，在滿意度部分則以住宅自有、屋齡較新、住宅大樓類型、居住時間較短、居住空間較大、房間數與衛浴數較多、具備停車位、設有管委會、管理費較高、住戶收入與學歷較高…等，居住滿意度較高◦
張金鶚表示，此次調查為產學合作成果，在有限經費與人力資源條件下所進行的調查，期待趕在傳統329房市檔期前，喚起社會大眾對居住品質的重視，同時更希望政府應定期辦理居住滿意度調查，且擴及一般透天住宅，以掌握民眾的居住狀況，並逐步改善住宅品質，使國人得以享有居住尊嚴與居住品質。
張金鶚說，這次調查結果能同時呈現六都集合式住宅居民的居住滿意度，希望各縣市政府也能納入作為施政參考與改進居住環境，以落實地方自治及施政效能。
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