接待中心燒錢養人、等不到買方 傳建商「放棄推案」專家曝第一線狀況
好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
住展雜誌統計今年北台灣房市329檔期推案預估量，雖然房市買氣冷淡，但總銷量體仍達3339.3億元，再創史上新高，較去年同期約增加251.9億元，年增8.2％。專家點出，主因為部份建案難再拖延，但也傳出已有許多建案放棄上半年推出，甚至打算延到明年。
住展雜誌發言人陳炳辰分析，觀察歷年329檔期推案資訊，2021年史上利率最低檔期間為2423.4億元，而突破3000億元大關的則為這兩年，去年下半年則因銀行房貸滿水位危機與央行打炒房政策，打散買氣迄今元氣未癒。
部分建商在不明朗態勢下依然於今年放手一搏，原因還是不少大案接待中心、媒體宣傳、銷售人員等費用成本已規劃支付，難再拖延，又在台北市南港區的千億元大案，助攻3分之1的量能，一舉推升2025年氣勢。
今年北台灣329檔期以雙北為推案擔當，新北市為主力，估達1466.5億元，居北台灣之首，共佔整體逾四成，包括第一環行政區板橋區、新店區、三重區都有大小案遍地開花，而林口區、新莊區兩熱區同樣有所表現，拉抬新北市供給熱度。
台北市在此檔期估推出1102.5億元案量，其中，南港區的調車場案就佔了千億元，獨挑大樑，餘案以中山區、松山區的新推案稍大，但皆不到50億元量體，顯示北市的高房價特性，讓建商有一定的謹慎度。
桃園市329相較去年收斂，預期總推案約653.8億元，沒有百億元大案，具規模逾50億元案量的則於青埔、中路、上南崁、龜山市區等地，另外，散布在經國、小檜溪、站前、大有、藝文特區等地見新案亮相，成就桃園區為各行政區推案數之最。
新竹地區此檔期僅112.5億元的新案量，新竹縣新豐鄉的富宇新案就佔去一半，其餘四散在竹北市、竹東鎮、湖口鄉、芎林鄉，案量都不大，建商避風頭意味濃厚。至於基隆、宜蘭等二線城市的推案成績則更難看，雪上加霜讓業者以去化舊案為主。
陳炳辰指出，千億大案激勵今年首波預售檔期，淡況不淡，但後繼無力可能是接下來窘境，已傳新北市三重區，與桃園市的A7、青埔一帶，或是新竹市東區的指標案開案時間再往後延至下半年，甚至是明年，直接放棄上半年，識時務者為俊傑。
不過，他認為，政府短期不會針對房市有新動作，有利市場適應現況，重拾信心，上半年若能逐步去化近期案量，在民眾沒有其他更好的保值資產選項下，長期房市仍保樂觀度。
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