買房壓力大！年收200萬存款500萬族群仍猶豫 七都房價全面下跌中
全台七都房價全面下跌，台北市預售屋單價甚至出現高達7%的修正，然而對許多人而言，買房依舊是一大難題！年收入兩百萬、擁有五百萬存款的高薪族群李先生，從五、六年前就開始規劃買房計畫，直到35歲後才有足夠經濟基礎勇敢決定買房。相較之下，25歲年收也近兩百萬的夏家偉律師則選擇不買房，他認為投資股票市場更值得。房市專家指出，這波下跌主因疊加多項利空因素，買方態度仍以觀望為主。儘管房市微幅修正，但房價仍高不可攀，買房族在決定出手前，需審慎評估更多不確定性因素。
房價高漲與市場微幅修正的現況，讓許多人面臨買房兩難的抉擇。即使是年收入兩百萬、擁有五百萬存款的高薪族群，也在考慮是否該踏入房市。根據最新房價指數，全台七都房價全面下跌，台北市預售屋單價甚至出現高達7%的修正。然而，對許多人而言，買房既是夢想起點，也是現實壓力的開始。有人存款多年終於圓夢，也有人即使經濟能力充足，仍選擇觀望或轉向其他投資管道。
李先生是一位成功購屋的買房族，他的新居位於台北市大同區，目前單價已喊到一百萬起跳。李先生表示，擁有一間房子是很多人的夢想，他從五、六年前就開始規劃買房計畫。他認為房子是讓人生完整的地方，而疫情後物價和工資水準的上漲必然會墊高房價。李先生坦言，現在的房價對20至30歲的年輕人確實有相當大的壓力，他自己也是到了35歲後，有了一定的經濟基礎才勇敢決定買房。在買房前，李先生經歷了很長的準備期，包括準備頭期款和尋找貸款來源，最後選擇了新成屋，在確定自己有能力負擔的情況下才下定決心。
相較之下，25歲的夏家偉律師雖然年收入也接近兩百萬，卻選擇不買房。夏家偉表示，台北市中正區的房價均價在2000至3000萬之間，即使只買小套房約一千五百萬，每月房貸也要四、五萬元，這會大幅提高他的生活成本。夏家偉來自藍領家庭，從台大法律系畢業後考上律師，靠自己努力翻身。他認為比起買房，投入股票市場更為值得。他不鼓勵炒短線，而是投資台股0050或美股SP500、VTI等穩定且報酬良好的股票，慢慢讓自己的資本成長。
永慶房屋發布的2025年第二季房價指數顯示，七都指數全面下跌，跌幅從高到低依序是台南2.7%、台中2.3%、新北2%，台北、桃園、高雄跌幅則在1%內，新竹縣市季減1.3%。房產集團研展中心總監郭翰表示，如果一個季度跌2.5%，一年就有10%，以台灣歷史經驗來看，這已屬於較大的跌幅。郭翰認為，這次房市下跌主要是因為疊加了多項利空因素，包括史上最嚴的第七波選擇性信用管制、房貸緊縮政策，以及川普關稅戰政策和國際地緣政治的影響，這些因素對經濟和房市帶來較高的不確定性。
台北市預售屋方面，今年第一季平均成交單價為122.24萬，比去年季末的126.98萬下跌了3.73%。其中大安區變動最大，單價從180.88萬降至167.44萬，跌幅達7.43%。郭翰表示，在供給增加的情況下，賣家必須提供降價空間以吸引買家。目前買方態度仍以觀望為主，若想進場多為自住客，且有較大的議價空間可與賣家談判。
儘管房市出現微幅修正，但房價總價仍動輒千萬起跳，對多數年輕人來說依然高不可攀。即使具備購屋能力的人，在決定是否出手時，也需考量更多不確定性因素。
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