南高雄房價大躍升 市中心預售案站穩4字頭 最高飆破6字頭

文／朱福山

從半導體S廊帶、高鐵南沿進市中心到亞灣2.0計畫，南高雄迎來城市轉型浪潮，成為房市新一輪補漲焦點。

2024年高雄招商金額突破1,021億元，輝達、鴻海等科技巨頭搶進，加上多項重大建設陸續推進，南高雄原本基期相對較低，房市動能再被點燃——市中心新興、苓雅、前金、鹽埕等區的指標預售案，均價已穩站4字頭，最高單價甚至衝上6字頭，重回市場鎂光燈。

南高雄向來是高雄市的行政與商務核心，即便近年北高雄因台積電效應聲勢驚人，但南高雄在「亞灣2.0計畫」助攻下，仍具備強勁發展潛力。該計畫吸引「亞洲金融資產管理中心」等旗艦進駐，範圍橫跨新興、前鎮、苓雅、前金、鹽埕等區；鴻海更已取得捷運黃線Y15聯開案，指標都更案『特貿三』，北基地今年4月已動工，南基地也預計下半年陸續動土，預告南高雄未來更多高端商辦與住宅需求。

交通建設亦是南高雄躍進的關鍵。高鐵南延計畫直達高雄火車站，捷運黃線串聯都會核心、亞灣區、鳳山、前鎮等，另小港機場新航廈興建中，三大軸線鋪就南高雄國際門戶藍圖，提升經貿能量。

在政策與建設雙引擎助攻下，南高雄房市市心區的補漲潮明顯浮現。根據內政部實價登錄，新興區指標案『寶象文化豆』成交單坪均價47萬元，最高單價51.4萬元；『美麗馥品』單坪均價近49萬元。苓雅區『知道明』單坪均價45.2萬元，最高單價49.8萬元。

前金區『巴黎河左岸』開出單坪最高65萬元的天花板價、『星峰匯』最高單坪61.8萬元。鹽埕區『港灣1號院』最高單坪62萬元，『駁二AIT』單坪也達51萬元，市心天花板行情再被刷新。

值得關注的是，新興區土地高度稀缺，新案釋出量小，卻擁有雄商、新興國中小等文教資源與新崛江、大立百貨商圈，兼具生活機能與增值潛力。『寶象文化豆』由國際級設計團隊操刀，產品規劃2~3房，吸引自住客目光。

苓雅區的『知道明』瞄準換屋族，基地位道明中學首排，主力規劃3至4房、51至69坪，享文化中心、公園綠地等豐富機能。鹽埕區的『駁二AIT』則主打藝文氛圍，步行即達駁二藝術特區、高雄流行音樂中心，兼顧休閒、交通與觀光機能，吸引重視生活質感的自住買盤。

住商不動產亞洲新灣區加盟店店長江炳賞指出，隨著亞灣2.0及多項捷運與都更案推進，南高雄房市正迎來新一波成長動能。無論是市心預售案4字頭行情站穩，還是特貿三、Y15聯開案等招商進展，都顯示市場對南高雄發展潛力的高度認同。

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