最強打炒房後「房價跌了嗎」？　一表看六都均價：漲勢剎車、僅高雄修正

受到央行祭出房市信用管制措施影響，近期交易移轉量大幅縮減，但大家最關心的是，房價跌了嗎？

房仲業者統計實價登錄，今年前4個月年六都住宅均價和去年同期相較，台北市從過去的7字頭，如今已站上8字頭，均價來到81.5萬元，而2字頭的親民房價區，僅剩桃園市、台南市及高雄市。

另外，高雄市還是六都唯一價跌的都會區，去年前4個月，住宅均價達28萬元，而今年下修至26.8萬元、年跌4.3％。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，台北市機能完整，陸續有都更危老新案供給、推升均價，因房價長期居高，漲幅已趨和緩。反觀高雄市受惠於建廠利多，包括亞洲新灣區題材、科技產業布局及新青安刺激，房價基期低，吸引熱錢湧入，出現一波快速拉升。

但2024年底政策轉向，加上台積電赴美設廠影響部分投資人信心，預售市場觀望氛圍轉濃，不少早期預售戶面臨交屋時，轉售壓力浮現，使得房價出現修正，也讓不少置產族伺機而動，規畫低點入手。

進一步觀察近3房價漲跌幅狀態，2024年1至4月與前一年同期相比，六都房價年漲幅平均都在7％以上，其中，又以高雄市年漲19.7％最多，其次為桃園市的16.7％、台南市的12.6％，而到2025年的年漲幅已經控制在5％上下，漲勢全面收斂。

張旭嵐表示，2024年上半年在新青安房貸政策刺激下，買氣大爆發，推升六都房價全面上揚，到了下半年，在央行祭出多波房市信用管制後，限縮第二戶購屋貸款成數，並取消寬限期，銀行也拉高利率，交易量開始降溫，房市急凍延續到2025年上半年，因目前央行限貸令尚未鬆綁，甚至嚴格金檢，預估下半年仍處於房市修正期。

第一建經研究中心副理張菱育觀察，目前房貸利率走高，有貸款成數不足的擔憂，導致許多購屋者打退堂鼓，加上川普關稅戰的影響，民眾對後市更為審慎觀望，交易量明顯萎縮，然而，價格尚未大幅反轉，顯示屋主對價格仍有堅持，但現階段買方不願追價，價格將呈現「緩修盤整」局面。

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