高資產族購屋邏輯變了？ 台北新豪宅集體「瘦身」
好房網News記者王震濂／台北報導
近年受到央行信用管制與房貸政策影響，台北市豪宅市場交易熱度不若過往，但高資產族群需求並未消失，而是轉向「精緻瘦身型」豪宅 。永慶房產集團盤點北市近三年屋齡十年內的豪宅交易，發現前三名熱銷社區「總統傑仕堡」、「潤泰敦峰」與「冠德羅斯福」的平均室內面積均不到75坪，顯示新豪宅規劃已打破過往百坪傳統，朝向中小坪數設計。
為什麼台北新豪宅的室內面積越來越小？
永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，根據永慶房產集團盤點台北市近三年來，屋齡十年內的交易價量，交易量前三名的豪宅，分別為「總統傑仕堡」、「潤泰敦峰」與「冠德羅斯福」，分別位於中正、松山等台北市核心精華區域，皆享有成熟商圈、完善交通網絡及豐富生活機能。除了地段優勢外，則還有其他的共同點：
●居住觀念改變：新世代高資產族 買方不再盲目追求「大坪數」，反而更重視居住品質、結構安全、新建築工法、智慧社區管理及節能綠建築規劃 。
●公設比重侵蝕：現代新豪宅提供豐富的頂級公設，導致公設比普遍高達31%至35%，在總面積本就縮小的情況下，實際室內坪數進一步縮水。
至於這三間豪宅的特色，陳金萍點出像是「總統傑仕堡」近博愛特區與台北車站，具備行政與交通樞紐優勢；「潤泰敦峰」則坐落敦化南路林蔭大道，兼具地段指標性與國際級住宅規格，總價也較高昂；而「冠德羅斯福」鄰近台大生活圈與台電大樓站，擁有優質文教環境與便利機能。
另外央行針對高價住宅（豪宅）實施嚴格的貸款成數限制，陳金萍也認為，間接也讓建商縮減坪數以控制總價帶，降低買賣雙方的資金壓力，位於博愛特區的「總統傑仕堡」平均總價近一億元，能夠買到的室內坪數卻不到60坪，交易件數高達37件，高居榜單第一。
另外同為中正區的「正隆官邸」，則也是永慶房仲網上點閱率最高的熱門社區，永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，正隆官邸規劃坪數為58至75坪，所在的齊東街區，不僅鬧中取靜，且人文底蘊薈萃，氛圍獨樹一幟，近五年實價登錄單價區間落在110萬元至165萬元之間，約億元上下即可入主。
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