透天不再香了？高雄房市DNA重組 大樓價格反超背後藏警訊
好房網News記者嚴鈺雯／綜合報導
過去不少人認為「高雄人愛透天」，但這樣的購屋印象，近年似乎正逐漸被高房價改寫。馨傳不動產智庫執行長何世昌在臉書發文指出，在房價快速上漲與總價門檻墊高之下，高雄購屋市場已出現明顯轉變，消費者從偏好透天厝，逐步轉向大樓產品，甚至帶動大樓價格反超透天。
何世昌表示，過去高雄因土地取得相對容易、透天產品供給量大，加上不少民眾偏好擁有獨立空間，因此形成「高雄人愛透天」的市場文化。不過，隨著房價持續攀升，透天總價越來越高，「房市DNA已然重組」，民眾在預算考量下，開始轉向總價相對較低的大樓產品。
根據內政部統計資料，2024年以前，高雄市透天厝平均成交單價仍高於大樓產品。其中，2008年第四季透天厝平均成交單價約14.54萬元／坪，大樓平均成交單價約10.58萬元／坪，兩者價差約3.96萬元／坪，透天成交單價比大樓高出約27％。
不過，市場情勢在2026年第二季出現變化。何世昌指出，今年第二季高雄大樓平均成交單價已達29.27萬元／坪，超越透天厝的26.93萬元／坪，大樓價格反而比透天高出約2.34萬元／坪。
若從長期漲幅觀察，2008年至2026年第二季期間，高雄大樓平均成交單價累計上漲約176.65％，透天厝則上漲約85.21％，顯示大樓產品漲勢明顯更為強勁。
何世昌分析，透天產品價格相對偏弱，關鍵仍在於總價過高。對不少購屋族而言，即便偏好透天居住型態，也可能因預算有限，只能轉向大樓產品；反觀大樓因總價門檻較低、產品選擇更多，因此更容易吸引自住與首購需求。
此外，他也提到，高雄近年因市區土地價格攀升，建商推案方向逐漸改變，越來越多業者選擇興建大樓、華廈，而非透天產品。隨著透天供給量減少，未來高雄住宅市場結構，恐怕也將持續朝大樓化發展。
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