判斷好宅的安全基因
台灣位處於環太平洋地震帶，建築物的結構安全問題因而備受考驗，尤其自九二一大地震與台南二○六大地震後，更是成為消費者買屋時的關注議題。以下將介紹耐震好宅所應具備的兩大條件。
一、建築安全基因──優良的結構規劃設計
(1)穩固的結構系統規劃與設計
在整體的大樓房屋結構設計中，建物的平面及立體架構設置是相當重要的。若建物的平面規劃規則且對稱，即使地震來襲，因其結構物平衡穩固，較不會產生額外的扭力，也就不會引起裂縫及其所衍生的保固維修與安全問題。
同樣的，當大樓房屋結構的立體架構形狀愈規則對稱，就愈不會在不同的平面或立面變化較大處，產生應力集中的破壞。所以，整體大樓的各樓層地板面積相同或相近，沒有地上樓層樓地板面積突然縮小很多的房屋，其結構立體的梁柱架構，就較為安全穩當。
房屋的梁柱架構皆能直線連通是最好的。若柱無法延伸至地下室最底端的基礎，或柱的位置錯開，則需搭配許多配套的補強設計，才算符合房屋結構的安全標準。
簡單說，購屋者可仔細觀察以下幾點：柱、剪力牆或電梯牆是否均下至地下室最底層的基礎？地下室柱位間距是否過大？大梁是否均連結到柱上，無搭梁現象……等，即可判定整體房屋梁柱架構的規劃設計是否良好。
(2)兼顧施工性的最佳化設計
日本的大型建設公司內部，除了有土地開發部門外，還設有建築師、結構技師、施工工法技術研發單位及營造廠，故公司可以進行上下游全面性的整合，從案子設計初始的規劃階段，就能考慮到各類結構系統及各類工法的差異性，做最佳化的設計與安全價值分析，提出多套建築方案，並以完善的施工計劃進行成本分析。如此從規劃階段就考慮到現場施工性，當工地實際施工時，任何工法也都能一一就定位，施工品質當然好，這種兼顧施工性的最佳化設計很值得台灣學習。
(3)以九二一大地震的失敗案例為殷鑑
好的結構規劃設計，除了應由整體的房屋架構，配合適當的剪力牆及梁柱結構位置調整或尺寸加大，來完成建築師的建物造型需求之外，亦應針對九二一大地震中，房屋倒塌的原因作研究並研討加強措施。例如：加強一樓柱及牆的設計，以避免一樓樓層高度較其他樓層高，而且為開放空間使用，牆比較少，造成一樓的勁度較小，地震來時產生較大變位的軟層問題，考慮次結構牆的設計分析以避免短柱及短梁現象問題……等，經過如此周詳考慮所設計的房屋，自然會比較安全。
(4)尋找好的結構設計、施工技術團隊
好的結構設計與施工技術團隊，對建築而言是相當重要的。在完整的組織架構下，能依不同的專業人員進行土壤參數檢討、結構規劃分析、結構之施工性檢討……等。若建商是委託一個完整的結構設計、施工技術團隊及建築安全履歷認證，便是從規劃設計、施工品管到施工技術，均能一貫的把品質、安全、經濟兼顧的團隊，在此專業分工的共同合作下，房屋結構的耐震將更安全、更有保障。
二、建築物安全履歷──最佳施工品質之完整紀錄
(1)鋼筋工程
如果結構系統是房屋結構的骨架，那麼鋼筋混凝土就是包覆房屋結構骨架的肌肉。
首先從鋼筋工程品質談起。建商於房屋銷售中心都會準備鋼筋無輻射證明，以及鋼筋出產檢驗證明等資料，提供購屋者參考，以證明房屋結構的鋼筋材料品質安全無慮。
但由九二一大地震的經驗可發現，屬於鋼筋工程缺失所造成房屋倒塌的原因中，除了部分是鋼筋材料品質不良的問題所造成之外，大多是鋼筋綁紮不良所引起的，所以，如何在購屋時，從建商所提出的鋼筋綁紮工法及施工過程參考資料，來判定鋼筋施工品質的良窳，將是購屋者必須研究的首要課題。
於交屋時，購屋者看不到鋼筋的施工成果，相同的，混凝土工程、防漏水工程等，亦無法觀察其施工成果，使購屋者不知如何查明驗收並交屋，故針對諸如此類隱蔽物的驗收，「建築安全履歷」制定一套施工過程品質的完整紀錄。例如：確實執行鋼筋工程施工的定位，像是將梁柱接頭、續接器位置、柱外箍、柱內箍、梁筋搭接位與錨定…等等，並將鋼筋綁紮完成之現況一一拍照，並記錄存檔給購屋者參考，相信於交屋時，可為購屋者提供最佳安全品質的保證，也能為建商建立品牌的好口碑。
(2)混凝土工程
一般購屋時，建商一定會出示房屋混凝土的氯離子檢測、抗壓強度試驗報告資料，以作為混凝土材料品質的證明。但混凝土品質不良的原因，最主要是在施工過程中所發生，例如：混凝土現場施作過程中加水、蜂窩等問題。而自九二一大地震房屋倒塌的案例來觀察，混凝土施工品質不良，亦是部分房屋倒塌的原因，例如：台北東星大樓、斗六觀邸大樓，所以混凝土施工品質的問題，對房屋結構安全的影響相當大。
而購屋者這一方，則應詢問房屋銷售人員，混凝土抗壓強度試驗報告是混凝土運送至工地時的取樣試驗？還是混凝土輸送到樓板上的取樣試驗？若是在樓板上施作時做取樣試驗，才是較真確的混凝土強度品質證明。
為此，「建築安全履歷」不但提供混凝土坍度、氯離子檢測等相關資料報告，同時落實控管混凝土澆置後的養護等，解決施工品質不良的問題。
綜合上述鋼筋工程履歷與混凝土工程履歷的說明，可知最佳施工品質的完整紀錄就是建築物安全的最佳保證。