美國300萬名屋主獲房貸寬限，兩房或將援助抵押貸款商

MoneyDJ新聞 2020-04-21 15:00:38 記者 賴宏昌 報導

根據美國抵押貸款銀行協會(MBA)4月20日公佈的調查，2020年4月6-12日當週申請房貸寬限數量呈現大幅增加、佔整體房貸比例自前一週的3.74%升至5.95%。
作為對照，2020年3月2日當週僅有0.25%的房貸申請延遲繳款。這意味著房貸寬限數量在這段期間暴增了2,280%。
MBA資深副總裁、首席經濟學家Mike Fratantoni指出，隨著超過2,200萬名美國人申請失業救濟金，屋主們正與房貸服務商聯繫以尋求救濟，導致各類別的房貸寬限佔比呈現激增。
Fratantoni表示，基於封鎖和相關失業將在未來幾週持續出現，隨著5月份繳款截止日的逼近，房貸寬限申請量可能會再次上升。

Fratantoni指出，就在大約300萬名屋主取得房貸寬限的同時，房貸服務商繼續墊款給投資人來履行住房金融體系的重要職能。他說，在這個挑戰時期為了替消費者與整個產業確保市場穩定，服務商必須能夠取得臨時融資、以便繼續扮演關鍵角色。 
華爾街日報4月20日引述知情人士報導，美國聯邦住屋金融局(FHFA)最快將於本週宣布是否允許房利美(Fannie Mae)和房地美(Freddie Mac)購買最近進入寬限期的房貸。
根據美國總統川普(Donald J. Trump)於3月27日簽署生效的「冠狀病毒援助、救濟和經濟安全(CARES)」法案，受疫情衝擊的房貸戶可以在不受罰的前提下暫緩繳納房貸、最長可達12個月。
美國非農業就業人數自2009年6月的1.31008億人升至2020年2月的1.52487億人，這段期間合計增加2,147.9萬人。作為對照，過去四週(截至4月11日為止當週)美國首次申請失業救濟金人數合計增加2,203.4萬人。
Thomson Reuters 4月20日報導，超過95%的美國人目前正受到居家令等相關防疫規定的限制。
房屋抵押貸款業者房地美發布的「主要房貸市場調查(PMMS)」結果顯示，截至2020年4月16日為止30年期固定房貸利率平均為3.31%、較前一週下跌0.02個百分點，跟一年前相比下跌0.86個百分點。
全美不動產經紀人協會(NAR)3月20日公佈，2020年2月美國成屋銷售年率(經季節性因素調整後)月增6.5%至577萬戶、創2007年2月以來最高。
FXstreet.com報導，4月21日將公布的美國3月成屋銷售年率預估將月減8.1%、創2015年11月以來最大跌幅。
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