1戶開價4億！黎智英求售大安公園豪宅　房仲：近年都在傳

壹傳媒集團創辦人黎智英自賣掉蘋果日報大樓之後，近期傳出將脫手旗下豪宅「麗景名苑」，且一戶開價4億多。「近2、3年一直都有傳出要賣。」房仲業者表示，黎智英約是在2010年買下該棟的預售屋，當時均價約150萬，可能是近期房市回溫，想藉此時機脫手。

麗景名苑位於新生南路二段，由頂高建設興建，完工至今約8年，基地正面向大安森林公園，堪稱是「大安森林公園第一排」。根據實價登錄資料，該棟9樓2014年扣除車位均價約170萬，成交價為2.9億元。

中信房屋大安新生加盟店店長戴龍祥指出，麗景名苑全部戶數為21戶，每戶都有超過百坪以上的空間，是屬於的大坪數豪宅產品，房價視樓層數與坪數而定，都有總價2億元以上的價值。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡也指出，頂高麗景位於新生南路二段靠近信義路，屬於大安森林公園第一排，開窗即面大片綠地，且附近有捷運東門站，學區為金華國小獲新生國小，國中則為金華國中，也是台北市明星學區，生活機能與地段極佳。

至於麗景名苑的房價為何？郎美囡分析，在實價登錄上緊揭露過一筆頂高麗景的交易，拆算車位單價約每坪170萬，而同樣位於新生南路二段、大安森林公園第一排的「森美館」，其實價上揭露的單價約每坪180萬，由於新生南路二段上有國小、國中及教堂、清真寺，面大安森林公園第一排的住宅大樓並不多，故推估頂高麗景目前行情，低樓層約每坪150至170萬，高樓層170至190萬，至於頂樓戶有機會達到每坪200萬價格。

據戴龍祥了解，目前麗景名苑12樓有傳出1戶要賣，總價約4億多元，坪數含車位約224坪，與黎智英傳出要脫手的價格、樓層都接近。

戴龍祥認為，黎智英約2010年入手麗景名苑後，近2、3年來陸續賣出手下不動產後，一直傳出想脫手此豪宅，近期可能是看到可能是近期房市回溫，先放出風聲求售，不過目前仍未傳出成交消息。