信義Q1建案撐住獲利，Q2起業績重回房仲事業

MoneyDJ新聞 2023-05-11 16:55:51 記者林詩茵報導

房仲品牌廠商信義房屋(9940)今(11)日召開法說會，今(2023)年第1季雖然房市景氣轉冷影響仲介業務，但有營建開發案「信義嘉和」支撐，單季EPS 0.68元，表現略優於去年同期的0.65元。而展望後市，信義坦言，3、4月營收回升，遞延買盤回籠，但這股力道能維持多久尚需觀察。

信義首季營收43.27億元，逆勢年增14%，主因板橋建案「信義嘉和」的完工入帳，拉升單季營建的收入達22.05億元，年增2.78倍，但來自仲介的勞務收入卻僅21.22億元，年減34%，因開發案成本高、稅率高，因此單季EPS與去年同期相當。

展望後市，信義已完工的「信義嘉和」已全部認列完畢，主要營收將回歸房仲事業，而從3、4月的營收觀察，純粹仲介的營收回到9.8和10億元以上，顯示國內房市已回溫，信義分析，去年下半年市場轉冷，開始反應平均地權條例修法，而今年農曆年剛需買盤出籠，只是能否持續並不明朗。

信義認為，目前房市買盤部份以剛性需求為主，民眾對通膨感受強烈，房價因此處理拉鋸階段，二手房的成交期拉長，而預售屋亦然，投資客退場，轉以自用族群為主，或是長期的投資客層，預售個案將呈個案表現，開發商已感受到資金回收速度變慢，將考驗其經營能力。

信義目前全台房仲據點為485店，較去年減少5家，主要因應北中南市況調整佈局，後續還是會繼續減少雙北桃竹經營效率不佳的據點，並擴增中南部有潛力區域的展店。

信義今年除中國大陸的「山水嘉庭」案外，國內已無可入帳個案，目前在手的土地庫存包括新莊副都心案、高雄楠梓案，其中，新莊案將在明年第1季推出預售，做為2027年的完工個案；高雄在台積電調整高雄建廠計劃後，信義也坦言，會調整楠梓推案計劃，但長期仍看好高雄的產業發展。

至於中國大陸，則會視在手的「山水嘉庭」去化狀況決定是否繼續購地、投資新開發案。

信義第2季起業績將主要回歸房仲，法人認為，去年上半年房市基期高，信義營收年增率恐持續縮減，但下半年因去年同期基期大幅降低，反而有機會營收年增率回升。惟整體來看，今年在不再有新案交屋入帳，仲介業務又平緩下，全年獲利成長具挑戰。

（圖片來源：MoneyDJ資料庫／信義房屋提供）

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