傳新光三越天母店年底租約到期　房東國壽招商引熱議

（中央社記者何秀玲台北18日電）天母百貨商圈版圖恐將面臨重組，傳出新光三越天母店年底租約將到期，房東國泰人壽已對外發出招商說明書。市場解讀，國泰人壽不排除是為天母店租約到期後預作布局準備。

根據近期市場流出一份國壽招商說明書，內容為新光三越天母店現址商場招商案，引發外界關注未來租約動向；不過，新光三越對中央社記者表示「並無此事」。

新光三越天母店於2004年開幕，原先國泰人壽規劃將商場出租給遠東SOGO，只是後來SOGO選擇與士林電機合作開出SOGO天母店，國泰人壽改與新光三越洽談合作，由新光三越進駐經營。

天母地區共有3家百貨公司，大葉高島屋1994年開幕，為天母百貨元老，今年全年業績目標約新台幣56億元；而後開幕的新光三越天母店，年營業額約30億元，SOGO天母店今年業績估約51億元。

百貨業者分析，儘管新光三越天母店並非天母商圈營收規模最大的百貨，但長年累積穩定社區客群，不少居民習慣到店內超市採買生活用品，以及到影城看電影，或前往法雅客選購3C商品，因此依然具有社區消費需求。

不過，百貨業人士表示，天母商圈消費規模有限，天母的三家百貨長期分食同一市場，高島屋長年深耕天母社區，前幾年更大幅改裝擴張餐飲，逐步產生聚客效應，旁邊又鄰近天母棒球場，每逢有棒球賽事開打，餐廳與美食街總是人滿為患；而SOGO天母店旁就是捷運芝山站，交通便利性高，占有地利之便。

相較新光三越天母店規模較小，在品牌數量及差異化經營上相對受限，雖有影城、法雅客及超市等特色業種，但隨網路購物、串流影音興起，相關優勢已不如過去明顯，若無法持續強化差異化特色，營運成長空間相對有限。

另外，新光三越天母店2019年租約到期前曾續約2年，直到2021年再度面臨租約到期，考量商圈前景與內需市場表現，最終決定續約5年，不過，近期傳出新光三越天母店合約將在今年底到期，但並未獲得證實。

目前新光三越全台分店共16家，今年宣布拿下台北車站商場，業者認為，台北車站具有五鐵共構優勢，若天母店今年底關店傳聞屬實，台北車站商場將可彌補此營收缺口。（編輯：林淑媛、楊凱翔）1150618